限购令下,买房避开这些“潜规则”

腾讯房产·福州站2017-09-01 07:59

导读:捆绑“天价”装修销售、买房先花高价买车位、全款支付和商业贷优先……

限购令下,买房避开这些“潜规则”

限购、限售、限卖、限贷,在今年的全面调控中,全国楼市进入“四限时代”,开发商的营销方式也发生了转变。为了让房子能卖个好价格,部分开发商开始铤而走险。捆绑精装修、车位、违规收取团购费……在政府严卡备案价格的大背景下,公开承诺没有任何前置条件能买到房的楼盘很少,大多数楼盘暗生潜规则,变着花样让消费者多花钱。

潜规则1:备案毛坯,却要捆绑“天价”装修变相涨价

“最严限价令下,报价高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,很难申请到预售许可证书。为此,开发商利用低价拿到毛坯房预售证后,捆绑精装合同,以达到提升房价的目的。”蓝海购中国腾泽公司总经理伍拼认为,精装修仅是开发商变相提价的手段,是否会将所增利润用于产品提质,消费者还需多长个“心眼”。

潜规则2:要买房,先花十几万元买车位

对于捆绑车位的行为,实际上反映了住宅市场资源短缺,房地产市场存供需矛盾的问题,“从供需关系看,说明房源依然紧俏,否则开发商违规收取费用不会有消费者买单。而且部分购房者也是投机型购房,买涨不买跌,心理预期决定了他们对开发商行为的容忍。”

潜规则3:全款支付优先,公积金贷款靠边

除了捆绑行为外,“上车先收票”也成为部分开发商的新招数。由于“僧多粥少”,限购之后,在福州尤其是热点片区购房,确实存在不少猫腻。“全款的优先、商业贷款的排前、住房公积金的靠边。”有网友在朋友圈里这么调侃。

“我想购买一套小三房,但交首付时,开发商就说只能以商业贷款或全额支付的方式付款,不能使用公积金贷款。由于房子地理位置好、房源紧张,只能被迫答应。”在房源质量不错的前提下,很多网友选择了退让。

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