福州房价收入比开始下跌 刚需承受力好转?

腾讯房产·福州站2017-08-16 07:45

导语:“房子是用来住的、不是用来炒的”。相比房价高涨时期的2016年,福州居民的房价承受能力是否有所好转?

以“房价收入比”【房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积) / (城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口) 】这一国际通用指标来衡量,中房智库对全国30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州,均是此前房价涨幅过快的城市。相比2016年,30个重点城市中上半年房价收入下降的城市有11个,分别是深圳、厦门、福州、苏州、石家庄、合肥、广州、温州、廊坊、济南、武汉。

福州房价收入比开始下跌 刚需承受力好转?

其中福州房价收入比从2016年的18.09下降到今年上半年的13.78,即在福州购买一套110平方米住房,购房年数缩短了4.31年。而这是否意味着福州房价已经出现实质性下降了呢?在数据中福州新建商品住宅成交均价为18680元/㎡,而关注楼市的人就会发现目前在福州市场上1.8万/㎡以下价格的商品住宅却也着实屈指可数,收入的不均和房价的不均形成了楼市的“二八定律”,可能80%的刚需一族都在枪仅有20%的低价楼盘,每两套刚需房会出现八个人来买,而剩下80%的高价住宅则只有20%的富人能承担的起。

简言之,买房考虑因素之多也不是房价收入比一项指标所决定的,2017年也许不是楼市的大顶,但价格走势将趋于平稳,国泰君安首席经济学家林采宜表示“从房子的居住属性看,人口和收入都不再支撑未来10年的房地产像过去10年那样疯涨。”对于刚需来说,房子能买则随时可以买,对于投资客而言更务实的选择还是珍惜手中的钱。

福州房价收入比开始下跌 刚需承受力好转?

推荐楼盘一:三盛璞悦湾

楼盘地址:福州南通旗山大桥和鑫洲路交叉口(奥特莱斯旁)

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楼盘动态:三盛·璞悦湾约77-108㎡(建筑面积)阔变复式美宅 全新上市。

项目介绍:三盛·璞悦湾位处奥体南、奥莱旁,是大福州“东扩南进”战略的南向门户。区域主干路网密布可经湾边大桥、福湾路直接连通二三环,奥体商圈近在咫尺,可享主城区半小时繁华生活圈。未来更有地铁3、8号线加持。项目周边更有奥特莱斯豪华配套,绿标永辉、西营里市场等商业,社区商业还将建设一站式生活配套,满足业主生活所需。项目近占自然地利,是城市里难得的双江交汇胜境,乌龙江湿地公园、30公顷湿地公园、中央公园、十八重溪、旗山风景区等自然公园围绕,带来亿万级负离子鲜氧环境。璞悦湾继承三盛16年极致追求,呈现酒店级居住质感;更首创福州首个全龄儿童成长社区,丰富多元的儿童成长体系配套让孩子身心都得到成长;同时力聘景观设计大师打造新亚洲建筑美学,以一心五境的独特景观造诣致敬福州,匠心之璞、成长之悦、归心之湾,三盛·璞悦湾,启幕三盛「悦」系至美生活。

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推荐楼盘二:江山大名城

楼盘地址:中国·福州·大樟溪畔

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江山大名城

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楼盘动态:山大名城少量平层现房在售,建筑面积39-126㎡,均价10000元/㎡左右, 另别墅新品推出,建筑面积200㎡左右,使用面积达700㎡~1000㎡,均价18000元/㎡。

项目介绍:江山大名城坐落于永泰全新旅游规划“一带一城两轴五区”格局的黄金区位,是名城地产斥资200亿,倾力打造的6000亩CED中央生态居住区,项目规模将近半个台江区,是永泰旅游新城片区的唯一超级大盘。江山大名城集生态居注休闲度假、温泉疗养、民俗体验等丰富业态于一体,于此上演福州宜居大城的全新使命,开创福州山水人居新纪元。

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推荐楼盘三:华闽御山水

楼盘地址:连江县潘渡乡贵安村文峰里

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楼盘动态:华闽御山水项目均价7500元/平,目前5#、6#、7#楼高层住宅产品在售中,主推建筑面积52-109平户型,预计交房时间为2019年6月30日。

项目介绍:华闽·御山水位于福建省连江县潘渡乡贵安村文峰里,本案地处敖江畔,环山抱水,敖江是国家二级水质水源地,是福州的第二母亲河。项目所在片区旅游资源相当丰富,山水生态环境保护良好,森林覆盖率达到80%,负氧离子比福州的森林公园还要高5倍。素有“林果之乡”“天然氧吧”之美誉。潘渡贵安村和敖江岱云村都蕴藏着丰富的温泉资源,素有中国“温泉之乡”之美称,是旅游、度假、养生的绝佳场所。华闽·御山水秉持打造福州首个私汤度假休闲社区的理念,开发秘境私汤山谷、私汤别墅、私汤公寓等系列产品。

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推荐楼盘四:碧桂园贵安府

楼盘地址:福州贵安潘渡溪畔

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楼盘动态:碧桂园·贵安府预计九月中旬开盘,火热预约中。主推M3乐活社区83㎡、89㎡高层奢阔复式,存1万惠2万;及115㎡、135㎡联排别墅,存2万惠5万,敬请关注。

项目介绍:碧桂园·贵安府,位于连江县潘渡乡贵安村,据守贵安·潘渡溪南岸,与县城中心区直线距离约14公里,以县道联通城关;与福州新店直线距离14公里,目前通过福州绕城高速出入口2公里(20分钟),正在建设中的北二通道出口距离本案约300米(无收费路段),未来福州通过其到达本案预计10分钟,实现贵安福州同城化。碧桂园·贵安府,是碧桂园集团巨著福州第五盘,由黄宇奘、梁国坤等大师倾力钜献,潘渡溪玉带环腰,精心筑造奢阔复式、低密联排水系精品。秉承“绝无浪费空间”的设计理念,合理布局,打造低容积率、高绿化率、强舒适度的280亩低密墅质住区,引领福州新贵人居典范。

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推荐楼盘五:福州温泉城

楼盘地址:晋安晋安区宦溪镇桂湖地区

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楼盘动态:福州温泉城11#楼SOHO现房在售,主推建面35-45平户型,均价16000-18000元/平。新品建面75-122平将推出,2期晋安府带精装起步价15000元,距离省体只有十分钟车程。

项目介绍:福州温泉城(原融汇温泉城)项目总占地9700亩,是一个以温泉旅游产业链为主轴,联动健康养生、文化艺术、休闲购物、会议展览、体育运动、生态人居等相关产业链的产业复合体。项目位于福州市晋安区宦溪镇桂湖片区,原生态景观资源丰富,号称福州的后花园,自然景观极其优美,山清水秀、湖面宽阔,溪流绵长,原生态湿地分布广泛,森林覆盖率高达90%。山形水势构成“万亩森林、千亩湖面、百里溪流”优美画卷。地区蕴藏非富优质的温泉资源,具有良好的医疗保健效果。

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