福州房价收入比开始下跌 刚需承受力好转?

腾讯房产·福州站2017-08-16 07:45

导语:“房子是用来住的、不是用来炒的”。相比房价高涨时期的2016年,福州居民的房价承受能力是否有所好转?

以“房价收入比”【房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积) / (城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口) 】这一国际通用指标来衡量,中房智库对全国30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州,均是此前房价涨幅过快的城市。相比2016年,30个重点城市中上半年房价收入下降的城市有11个,分别是深圳、厦门、福州、苏州、石家庄、合肥、广州、温州、廊坊、济南、武汉。

福州房价收入比开始下跌 刚需承受力好转?

其中福州房价收入比从2016年的18.09下降到今年上半年的13.78,即在福州购买一套110平方米住房,购房年数缩短了4.31年。而这是否意味着福州房价已经出现实质性下降了呢?在数据中福州新建商品住宅成交均价为18680元/㎡,而关注楼市的人就会发现目前在福州市场上1.8万/㎡以下价格的商品住宅却也着实屈指可数,收入的不均和房价的不均形成了楼市的“二八定律”,可能80%的刚需一族都在枪仅有20%的低价楼盘,每两套刚需房会出现八个人来买,而剩下80%的高价住宅则只有20%的富人能承担的起。

简言之,买房考虑因素之多也不是房价收入比一项指标所决定的,2017年也许不是楼市的大顶,但价格走势将趋于平稳,国泰君安首席经济学家林采宜表示“从房子的居住属性看,人口和收入都不再支撑未来10年的房地产像过去10年那样疯涨。”对于刚需来说,房子能买则随时可以买,对于投资客而言更务实的选择还是珍惜手中的钱。

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