福州商圈最全解析 2017投资你看好哪里?

腾讯房产·福州站2017-08-10 07:45

导语:今年,房地产不断膨胀,住宅价格超预期,很多人将目光转向商业地产,商业用房销售明显回暖!外加政策支持,未来36个月仍处于商业去库存阶段,今天和大家浅析各商圈优劣点,供投资者参考。

福州商圈最全解析 2017投资你看好哪里?

一、高端的购物中心——东二环泰禾广场

东二环泰禾由泰禾集团倾力打造,因其庞大的体量基础,一跃成为福州城市级商圈,集聚福州首屈一指的国内外大品牌。泰禾商业团队也致力打造福州城市级商业广场,其中泰禾的商业别塑、水秀广场拥有不错的可塑性,外加周边保利、融侨、香开等地产的入驻,人流量得到了极大的保证,泰禾广场商业成为投资的不错选择,但因其定位高端,成本投入上相比其他就偏高。

二、最具发展潜力的商圈——金融街CBD商圈

福州现行由3个CBD概念,一个是老CBD五四路,第二个是金融街CBD,第三个是北江滨CBD,五四路的商圈转移已是板上钉钉,北江滨缺乏银行也意味着其可塑性受到限制,金融街CBD在未来一定是福州真正CBD中心,且临江对面是政府东部办公新城,金融街万达、和即将开业永辉APM,以及发改委旗下自持的富闽时代广场,目前,金融街CBD其居住生活方面弱一些且成本高,未来发展缺的主要还是时间,投资上写字楼为主。

三、盈利性最好的区域——仓山万达广场+爱琴海购物中心

仓山万达广场是万达福州投放的第二个万达广场,相对成熟,拥有金山庞大的住宅,造就其稳定的客流,而后开的爱琴海,以餐饮为名,双双衬托,形成更强大的辐射能力,最关键的是,两个购物中心,都没有把周边的住宅群吃完,它仍然具备强力的成长性;只是目前已经过了最好的投资期和红利期。

四、最值得期待的购物中心——华润万象城

在福州大学老校区附近的华润万象城,因为土地收储问题迟迟未能开业,但其市场地位确实被很多人关注,因为周边住宅厚、高端人群多、政府机关单位多,市场空白等重重叠加,这个项目一定是最值得期待的项目;如果市场没有出现黑天鹅,我想,未来的新场,它一定值得被开发。

五、最大规模的商圈——万宝苏商圈

万宝苏商圈由宝龙城市广场、万象广场、福州苏宁广场三大商业体组成,加上中防万宝城、红星美凯龙全球家居生活福州三迪商场等商业综合体项目,该区域凭借超百万方的商业体量,成为福州最大规模商业圈。这个区域市场成熟、住宅够厚,交通方便,但其销售型的物业形态,导致其未来的风险和不稳定也高。

还有五四北泰禾、世欧广场、元洪城等就不一一介绍了,目前一直是不温不火状态。下面小编整理了福州这些商圈比较值得投资的楼盘,供参考。

福州商圈最全解析 2017投资你看好哪里?

推荐楼盘一:东二环泰禾广场2期(东二环泰禾商圈)

楼盘地址:福州市晋安区塔头路与连江路交汇处

咨询热线:400-819-1111转625653

东二环泰禾广场大鸟瞰01

楼盘动态:东二环泰禾广场SOHO在售,主推建筑面积40平户型,4.5米高SOHO均价28000元/㎡,5米高SOHO均价32000-33000元/㎡。另外,东二环泰禾广场2期商铺在售中,建筑面积在100㎡以上,总价500万起。

项目介绍:东二环泰禾广场项目总占地面积约500亩,总建筑面积150万㎡,是由泰禾集团斥资超百亿元,秉承19年的地产开发经验,成就中国高端商业品质样板。项目位于城市二环和东西主轴的交叉处,二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕,地铁4号线直达,三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD,特别是湖东路隧道开通后,五四路CBD到东二环也在3公里内,东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门,连通城市高铁,通达全国;而化工路将成为连通市区与三环的主要干道,经化工互通接驳三环高速可直通机场,更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路。目前,塔头路(横一路、纵一路)、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工,改造完成后,东二环在福州的核心地位将更加凸显,项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。

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推荐楼盘二:富闽时代广场(金融街CBD商圈)

楼盘地址:台江区鳌峰路台江万达正对面

咨询热线:400-819-1111转806640

效果图

楼盘动态:富闽时代广场一期住宅新品将推出2#楼,主推建筑面积53-123㎡户型,目前开盘时间待定,敬请期待。

项目介绍:富闽时代广场位于台江区鳌峰路与曙光路交叉路口,台江万达正对面,原为福州花鸟市场地块。该项目地处金融街核心地段,连接金融街一期二期中轴线,坐享金融街一期繁华与成熟配套,而随着金融街二期建设发展,升值空间不言而喻。该项目为福州又一城市综合体,以智慧引领未来,致力打造福州最具前瞻性的智能化综合体。项目规划高端住宅、5A写字楼及时尚购物街区,一期推出53-123㎡高端住宅,共计32层,140平方米豪华酒店大堂,尊享尊贵;全明户型、通透设计,超高空间利用率;顶层私享花园,打造独有的私密空间。

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推荐楼盘三:华润万象城(华润万象城购物中心)

楼盘地址:福州市鼓楼区工业路福州大学东侧

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华润万象城效果图

400-819-1111转625449

楼盘动态:华润万象城预计下半年推出5米挑高SOHO新品,敬请期待。目前建面50-500平米商铺在售,价格5-10万/平左右,预计17年12月交房。

项目介绍:福州华润万象城位于鼓楼区工业路福州大学东侧,涵盖福州大学、市政府、西禅寺、万宝商圈及高级住宅社区和写字楼群。未来将建设成为鼓楼区的一站式都市综合体。项目总建筑面积约69.8万平方米,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公等诸多元素为一身,将为福州消费者带来全新的消费概念和生活体验。

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推荐楼盘四:苏宁广场二期(万宝苏商圈)

楼盘地址:位于闽江北岸中央商务区,工业路与西二环路交叉口

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效果图

楼盘动态:苏宁广场二期预计下半年推出新住宅,产品为建面83-110平纯住宅,具体推出时间待定,敬请期待。售楼部位于台江区苏宁广场旁。

项目介绍:苏宁广场,屹立于占地1642亩的闽江北岸中央商务区内,区域内百万平米商务集群环伺,同时融聚万象广场、宝龙城市广场、万达广场、爱情海购物公园、万科广场、红星美凯龙、中央第五街、中防万宝城、华润万象城等九大商业体,构筑百万级商圈。城市绿带江滨公园、市民广场、海峡图书城等近在咫尺。50万方奢尚综合体——苏宁广场,将重新定义苏万宝商圈版图,于繁华深处,让福州体验新时尚。

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推荐楼盘五:中防万宝城(万宝苏商圈)

楼盘地址:台江区工业路与西二环路交汇处及周边广场地下

咨询热线:400-819-1111转625510

效果图

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楼盘动态:中防万宝城11-50平米地铁生活城,小面积低总价商铺在售,收官在即,逐铺递减中;10年包租 ≥6%年收益。

项目介绍:中防万宝城坐拥100万旗舰商圈,52条同城公交路线,日均20万稳定客流,7条24过街通道,50多个出入口,80多部自动手扶梯,一条1100米长的下穿式双向4车道,与地铁二号线(规划中)、宝龙城市广场、万象广场无缝对接,与红星美凯龙、中央第五街、苏宁广场互联互通。30-100㎡旺铺。

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