我是如何7字头搞定宜昌核心地段一线江景房

合家网2017-07-25 16:42

我毕业好多年,宜昌人,毕业那年签了个宜昌的央企,家里考虑我娶媳妇就在宜昌给我买了个小户型,88平米,价格5400多(2010年,划重点)

然后我在宜昌觉得不过瘾,12年来武汉了。。

在武汉蹉跎了些年,根本没考虑买房的事(因为是独生子终究大概率会回宜昌,目光短浅啊),然后15年年中拿挣的钱全款提了个大奔驰E级。。(真想扇自己两耳刮子,拿这钱加足杠杆,在关山大道买个大房子,现在卖出去这破车可以净赚3个。。)

然后16年武汉房价开始像火箭一样串,房子靠抢时,本屌觉得这都是和15年股市一样的套路啊。(被邪恶的资本主义熏陶多年后,一直认为房价涨的越高会蹦的越快,完全没想明白,TG领导下,社会主义新时代房价永远走牛的普世真理)

等我想明白,再想上车时,武汉房子那个难抢,而且一想晚一年上车要多出百把万,内心是奔溃和拒绝的。。

考虑本人是野生放养程序员,玉树临风,倔傲不驯,多数时间远程工作不去公司,擅长忽悠和甩锅,回宜昌远程工作和现在偶尔去公司吵架甩锅,代码一直在家撸没蛮大区别,就考虑在宜昌顶级和次顶级小区搞个一线江景大户型。

先补充一点为什么决定回宜昌买不在武汉买。

远程能工作只是一个原因,最大的原因是当时12年来武汉就是因为在武汉的狗朋友多啊。没事可以打麻将,撮虾子,剁饼子,开黑店等等。。

慢慢的狗朋友回宜昌的有,重新考研去外地读书的有,去一线奋斗的有,被骗去传销的也有。。

没玩伴了,在这里归属感不强,加上家里人强烈要求我回去,我就决定回去了。。

今年过年后开始在宜昌看房,因为在宜昌没车开,我就拉着我一个朋友陪我一起看。

当时我考虑的买房需求是:

一定要一步到位

一定要是核心地段的高层大平层一线江景

一定要是两梯两户

一定要人车分流

不考虑学期,因为我觉得在宜昌其实没有学区房,好点的中小学都是私立的。

当时我考虑的是伍家岗区这边的四个高档一线江景小区——新外滩、金色海岸、廊桥水岸、虹桥国际。(排越前面的越壕)

这几个盘多在08-11年之间开盘,都是一线江景大户型,那时开发商良心,建筑质量好。长江再往上一些西陵区的一些江景房太老了,而且小区环境没伍家岗区这边好,因为那边的盘有伪学区,所以价格也相对贵些。

我才不会去当冤大头呢,我坚定的认为宜昌没有学区房,自己住的爽就是最大的需求!

有朋友说我买宜昌血亏的,我觉得这是人生观的问题。

我也知道武汉的房子更有前景,但是人在世几十载,生活品质其实是最重要的。(这也是为什么我犯2的全款买了个大奔。。)

在光谷买个200万的小三房,天天在路上堵的心力憔悴,我是不愿意的。所以我向公司申请远程工作。

说什么以后的教育什么的,我本人也是985的,还是现在最好的计算机相关专业,有啥用?还不是搬砖?

所以孩子的教育我觉得最重要的教会他善良的品质,孝顺懂事,温文尔雅就行了,别的我真不在乎。

毕竟自己日子过的怎么样,自己最清楚。

先说新外滩,第一排的都是300平米+的复式大平层,朝正南。单价11k到12k左右。。

而且这个11年开的盘,现在还有新房!

看来宜昌土豪的购买力不足嘛。。

去售楼部看了看,算了下超预算了不少,如果要买就要卖掉10年家里给我买的小房子,而且买完没钱装修了。。

再说下宜昌江景房的朝向,朝正南的话,是和长江有一个45度左右的斜角的,视野不能达到180度观江。而和江平行的,是朝西南,夏天会比较西晒。

考虑到西晒的问题空调可以解决,就如同噪声用多层断桥玻璃能解决一样,我还是觉得观江角度和视野是最应该考虑的。

基于这个观江角度和视野,也淘汰了金色海岸。其实新外滩和金色海岸是宜昌目前最壕的两个江景楼盘,但是我想不明白它们为什么第一排不修得平行长江。

然后备选的就只有廊桥水岸和虹桥国际了。

先说廊桥水岸:

优点,物业好,赠送面积大(负公摊),位置也相对更好(旁边就是万达广场)

缺点:沿江大道外面还有一个宜昌海关,一堆集装箱和大货车停那里面,显得很没档次。

我是如何7字头搞定宜昌核心地段一线江景房

户型我也不喜欢,大家瞧瞧这个户型,我觉得比我买的那个虹桥的户型差远了,可我想不明白为什么很多人觉得廊桥的户型好,难道赠送多就是真理?

廊桥的户型,进深太深,面宽不足,而且假通透,只有主卧朝西南,别的房间相当于朝西,虽说那个送的L型的大入户+阳台我很喜欢,但是整体户型确实让人难以接受。

最后虹桥考虑了。。本来我之前提的那4个备选小区。。虹桥是最low的。。

价格最便宜,物业最差,旁边就是铁路桥,挺吵的。。

但是优点也是最明显的,相对最便宜,户型好,观江视野也最好,绿化最好,楼间距最开阔,而且看了二手房之后,我才知道这小区新房也还在卖。。

11年开盘均价9500,我那个是最好的户型的最好的楼层,那时价格就应该破万了。。

但是啊,宜昌土豪少啊。。小户型好卖,大户型总价贵了就是卖不出去啊。。新外滩,金色海岸和虹桥国际都还有新房,都卖超过5年了。。简直不可想象。。

而且售楼部清盘做活动,我这套活动做下来,只要79XX!!!

你没看错,伍家的东山,东站和西陵的开发区那些鸟不拉屎的地方也7000+了,核心地段永不堵车,一线180度江景,两梯两户,高层,零公摊,大平层,单价79XX!!

这时我就想拉着陪我看的那狗朋友一人一套上下楼了,毕竟好基友一“被子”嘛。。

我那狗朋友的媳妇不是省油的灯哇,他的钱全部在媳妇手上,而他媳妇坚定的要买中建宜昌之星的二线江景。

说实话宜昌之星的位置还不如虹桥(到公交站都要走15分钟),而且房子太密,两梯四户,观江角度小,而且价格比虹桥的一线江景还贵。

不买两梯两户的一线江景现房,买位置更差的两梯四户的二线江景期房,我是想不明白他媳妇怎么想的。。

最后聊一聊宜昌的房价,10年左右武汉和宜昌的房价还没啥区别,我家老巫婆买的那套小房子的单价,那时完全可以在南湖的任何地方,雄楚大道的中下段,以及关山大道的任何地方买房子了吧。

现在我那小房子估计也就能卖7500-8000一平米,对比上面提到的武汉的几个地方,基本两万打底了吧。。所以二线以下的城市确实没啥投资的价值,现在吹的3,4线棚改去库存,房价暴涨,根本都是吹出来的,宜昌这么多年来,二手房交易一直不活跃。

再说说我买的这套房子的单价,11年真有1万出头的买的,财务的销售表我看到过,17年79xx拿下,我就没考虑再出手卖掉了,就是自住,然后要住的爽!

小城市就是这样一个市场,房子总价高了就卖不掉,我上面提到的几个一线江景小区都是这样,千年老妖盘,就是卖不完。。这几个开发商真是血亏了。。

现在宜昌的一些新盘都相当机智了,一线江景的就弄120以内的3房和80多的两房,单价1万2以内,总价就下来了,然后就好卖。

然后位置差一些的新盘,均价只有6000多的,就弄140-200+的大户型,美名曰改善型住房,其实说通了,都是市场选择的。

所以买总价高的房子,在三线四线城市基本就没有了流通的价值,这也是买房前需要考虑清楚的。

最后上几张图来看看房子的情况

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编后:房哥号开号之初,曾有一个小栏目,尾盘淘房,当时哥认为尾盘也有佳品,而且是价格低的现房佳品。感谢本文作者分享买房记,同时也想告知各位,尤其是昨天一位拆迁挚友,有时间不妨去尾盘转转,或许有意外的收获。

申明:本文系投稿,略有删改,版权归属作者嘿嘿哈哈宜昌。

(合家网)

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