85后真实买房经历!揭开楼市涨跌规律

和讯名家2017-07-05 17:23

来源:苏宁财富资讯

作者:胡伟 苏宁金融研究院特约研究员

假如你问我,这辈子做过的最不后悔的一件事是什么,我会告诉你:买房!

假如你问我,这辈子做过的最后悔的一件事是什么,我会告诉你:没能早点买房!

——C君的自白

(一)

C君,一个来自中部地区的农家小子,80后,准确的说是85后。

2013年,研究生毕业的他,孤身一人拎着一只简陋的行李箱,有些懵懂地闯进南京这座陌生的城市。六朝金粉地,金陵帝王州,南京,我来了。

父母都希望他留在本省工作,可是他却说:“我还年轻,想去外面的世界看一看,闯一闯”。

父母都希望他留在本省工作,可是他却说:“我还年轻,想去外面的世界看一看,闯一闯”。

父母知道,儿子独立惯了,性子也执拗,认定的事情就一定会咬牙做下去。尽管心里有再多不舍,也只能目送他离开家乡。

让C君感到疑惑的是,同学当中不少人去了邻近的上海、杭州,可唯独没有人来南京。

管他呢!既来之,则安之。

他定下心来,一头扎进工作。每个周末都安排的满满的,一天去南京图书馆看书充电,一天去各个景点转转,熟悉这个城市。

一个人去爬紫金山头陀岭,一个人去长江大桥看落日,一个人去奥体中心看苏宁足球的比赛,一个人去朝天宫听昆曲……

一个人的日子照样过得有滋有味、有声有色。

一个人的日子照样过得有滋有味、有声有色

一年过去了,他认识了一些朋友,对这个城市也渐渐熟悉了

(二)

又一年过去了,他还是单身。他决定在这个城市买房安家。

2015年下半年的每个周末,成了C君雷打不动的看房日,搭着看房大巴辗转在南京各大楼盘,有时也跟着中介看一看二手房。

鉴于自己的经济实力,他看的大多是当时均价在1.5万元/平米的房子。

鉴于自己的经济实力,他看的大多是当时均价在1.5万元/平米的房子

到了2016年春节,C君对于是否下手买房有点犹豫不决,决定节后再说。

哪知道,春节后,南京的房价开始疯涨,半年前看的房子一下子贵了大几十万。

C君很后悔——应该在2015年底果断出手的!

他感觉自己错过了在南京买房的最佳时机。

他心想,早知今日,2013年刚来南京就该买套房!

可惜,世上没有那么多“早知道”。

C君身边的同事和朋友,早早买房的人都稳稳赚了一笔。

这不,他的一个好友2011年初来到南京,年中就买了一套100平米左右的新房,当时单价才1万元/平米左右。到了2016年下半年,这套100万入手的房子已经飙涨到了近300万元。

短短5年时间,一套房子升值200万!C君顿时觉得自己这几年白干了——这拼命工作挣的钱,还填不上房价飙涨的差价!

后来,C君的这位朋友常常对他说,在中国,老百姓(603883,股吧)的投资渠道比较单一,炒房热潮从没彻底停歇,“你不炒股,不做生意,就买房吧,这对于普通人而言,或许是最好的投资方式。”

(三)

2017年,南京楼市进入了史上最严调控期,C君明显感觉到房价得到了遏制,基本上与2016年年底持平(参见图1)。

他请教了很多人,得到的回答惊人一致:“别指望房子降价了,赶紧买!”

他请教了很多人,得到的回答惊人一致:“别指望房子降价了,赶紧买!”

这时候,南京“富人区”河西的新房已经高达四五万元一平米了,一些大热楼盘要求首付8成,一个房号都能卖上几十万。C君只能选择地理位置比较偏远、交通还不太便利的江宁、江北、东郊的房子。

终于,在今年5月,C君看上了一个楼盘,虽然目前交通不便,但他转而一想,要是便利了也绝对不止这个价格。

就在他交付定金、纠结买哪一栋楼时,一对戴着眼镜的夫妻对他说:“赶紧买,不然就没了”。

“3分钟给你考虑,不然别人马上就定这套房了。”虽然心里知道这是售楼员的套路,C君还是拿着钱也硬气不起来,匆忙下定。

C君终于“上车”了,没过几天他发现,自己搭上的是一趟“末班车”。

5月13日晚上,《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布:即日起,南京市新购房3年“限卖”,新房销售须公证摇号。

当下的南京,楼市限购、限贷、限价、限卖和限赠“五管齐下”,堪称“全国最严”。

(四)

C君想,他买房主要是自住,管他限卖不限卖。

那个早上,C君去华侨路南京市房产档案馆开具购房证明,误打误撞走到了同在一条街上的南京市不动产登记局。

在这里,他被一群大爷大妈吓到了。

本以为现在处于南京楼市严控时期,买房人应该会少些,但是他错了——早上七点多,南京市不动产登记局门口围满了人。

八点一刻,开门取号。这一刻的场景,C君这一辈子也忘不了——只见,大爷大妈们从还未完全掀起的卷帘门下面爬了进去,那条门缝只能容纳一个人横躺着进。

走错路的C君后来在8点半抵达南京市房产档案馆,现场已经排起了长长的队伍,有人在吃早餐、有人在低头玩手机,有人发着呆……

上午11点,C君终于拿到了属于自己的购房证明,签了购房合同,一上午就这样过去了。

上午11点,C君终于拿到了属于自己的购房证明,签了购房合同,一上午就这样过去了。

他的心也由此安定下来——终于在这个城市安下家了。

(和讯名家)

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