谁导演了房价过山车?“炒房客” 亲述炒房套路

北京公交生活2017-07-05 08:37

谁导演了房价过山车?“炒房客” 亲述炒房套路

  全国各地的“炒房团”所到之处,犹如“洪水浪涌,房价因之迅速攀升,不断水涨船高”。

  “炒房团”有两类,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。

  “金融炒房客”,有单枪匹马来的,也有组团过来的。

  中介出来的房子,这类炒家都全盘接手,然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”,源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房。

  “高评高贷”,就是通过关系将房子价值评估高些,比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用标准以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

  他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱,这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。

  这类“炒房团”大多不需要自己掏钱,背后有公司赞助他们资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。如果做得好,还能多套出些余钱。

  “炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。

  另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。

  他们之间互相联手,组团买房,垄断式购房,控制房源,然后拉抬价格。

  这类“炒房团”对房子品质要求较高,注重绿化和户型,他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买,这样方便谈判压价,一旦入手后,便将这些房间隔成一个个小单间出租,或者整套一起租给别人,以租金来抵充月供,然后坐等涨价,等达到自己满意的收益后再出手。

  他们互相通气谁都不卖,将大部分房源控制住,伺机进行炒作。

  此后,没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。

  于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接加价6000元/平方米,房价噌地就上去了。

  “这样的价格肯定是高了。”这样做是为了刺激刚需用户。接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来相同的价格了。

  “炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,加价5000元/平方米,出来后很快就没有了。

  是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。如此这般,“炒房团”直接将房价一下子拉升了5000元/平方米,中间价格区间和涨价过程都省掉了。

  之后再连续挂出七八套加价6000元/平方米的房源,自然很快又没有了。

  刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接加价8000元/平方米。

  就这样,主流“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然加价15000元/平方米。

  通过上述房源炒作后,“炒房团”又开始对周边关联房源轮番炒作,就这样,在“炒房团”的轮番炒作下,整体房价疯狂上涨。

本周推荐:投资刚需两大热门楼盘

谁导演了房价过山车?“炒房客” 亲述炒房套路

Hot:江山大名城 福州后花园,大樟溪畔,新品39-67㎡均价8888元/㎡。

咨询电话:400-819-1111转625884

谁导演了房价过山车?“炒房客” 亲述炒房套路

Hot:东二环泰禾 全能4.5米SOHO均价26500元/㎡,现在报名看房98折。

咨询电话:400-819-1111转625653

正文已结束,您可以按alt+4进行评论