看房企:龙头房企为何要发展“特色小镇”

亿翰智库微信号2017-05-15 09:03

特色小镇作为当下房地产行业的热门领域,不仅有着中央政府&地方政府的积极扶持,也有着各个房企积极的涌入,那今天就让我们一起来看一看,所谓的“特色小镇”到底是怎么一回儿事?

随着经济的发展和社会的进步,区域开发呈现出一定的时代特征, 以 “去产能”、“产业升级”、“户籍人口城镇化”为主要标识的特色小镇属于其中的一种。

通过特色小镇的建立解决城乡二元结构(培育特色产业,汇集劳动力,缩小城乡差距)、城镇化建设(农村户籍人口城镇化、非户籍常住人口市民化)、村镇人居环境(整治农村生态环境,推进配套基础设施建设)、区域经济活力(激活体制机制,提升本土经济活力)、社会经济转型(将过剩产能从城市引入达有市场需求的农村)的问题。

一、中央政府的明确指示

自2016年以来,国家多个部委频繁出台政策,掀起全国性的“小镇东风”,特色小镇加速兴起。在中央的明确指示下,大量官方批文陆续推出,为日后特色小镇的发展打下了坚实的基础。

二、地方政府的明确表态

特色小镇风暴来袭,各省市纷纷出台相关文件,明确自身创建目标,鼓励引导特色小镇建设。大量地方政府为了发展自身产业&呼应中央政府的政策指示,纷纷加入了有关特色小镇的建设中来。

2016年,1000个特色小镇国家目标提出,迄今为止,32个省市自治区,没有明确提出小镇计划的就只有六家,其中,浙、苏、 鲁、湘、粤均拟建100个特色小镇,力争建设一批特色鲜明的特色下针,带动地区小城镇发展。

三、龙头房企的积极参与

房企向多业态拓展、低成本的土地、较高的收益回报等因素促使房企争相布局特色小镇。特色小镇对于大量房企来说,是未来潜在的一块大蛋糕,人人都想分一块。

以下五大动因成为房企积极参与其中的关键:

1、土地端:一二线热点城市拿地成本高企,特色小镇模式可以以较为低廉的价格获取住宅等建设用地;

2、开发端:房企以PPP模式参与小镇开发还有可能在项目实现招商后获得投资额分成;

3、营销端:传统的房地产开发远郊大盘或产业园区,营销状况不好,包装成小镇就能受到政府和客户的追捧;

4、资金端:货币政策趋于收紧、房贷余额普遍不足的情况下,开发商再融资难度必将增加,而信贷政策方面对小镇项目的倾斜,成为开发商关注的一个“兴奋点”;

5、转型需要:行业利润下降,房企需要转型向多业态拓展,寻找新的增长点,而特色小镇越靠近地产转型越容易成功。

纵观全局,特色小镇已成为当下热门领域的代名词,未来其背后的巨大利益&发展前景促使着各个房企不得不对它进行关注,该模式有望成为未来数年甚至数十年的行业常青树,毕竟特色小镇在中国才刚刚开始起步,未来还有很长的一段路要走,而这段路就是各个房企参与&发展的最好时机。

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