4.27土拍大战落幕 出现福州今年首例“熔断”

腾讯房产·福州站2017-04-27 14:47

4月27日上午,福州第二场土拍今天在福州市行政服务中心三层交易大厅举行,本次福州市国土局将公开出让5幅城区国有建设用地使用权。据了解,本次土拍共吸引包括三盛地产、宝龙集团、富力地产、泰禾集团、华润地产 、万科地产、阳光城集团、正荣集团、金辉地产、建发地产、碧桂园、禹洲集团、融信集团、融侨集团、招商地产、保利地产、龙湖地产、中海地产、金茂地产、世茂地产等在内的21家竞买人参与竞买。

4.27土拍大战落幕 出现福州今年首例“熔断”

本次出让地块中,4幅位于晋安桂湖垄头地区,1幅地块位于晋安区鹤林片区,且均为纯住宅用地,出让总面积达288亩,可建住宅建筑面积逾41万平方米,这也是福州近年罕见的纯住宅用地集中放量。并且本次土地出让将继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖。

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国土局要求,本次土拍中的受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。若违反上述约定,每延期一日,受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3 ‰的违约金。

此外,市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

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今天上午,福州市国土局公开出让的5幅地块,最终全部达到限价标准,其中晋安桂湖4幅地块分别被融信和世贸瓜分,总成交价为18.31亿元,总竟配建面积为191251㎡!而东二环地块则由于触发“熔断机制”,被迫终止出让!

上午10点整,土拍正式开始。

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12.74亿!福建融腾置业有限公司(融信)竞得桂湖三地块

经过一个小时的鏖战福建融腾置业有限公司(融信)以12.74亿的总出让金额并配建约13.55万平将桂湖3幅优质住宅地块全部收入囊中!

其中,【宗地2017-07号 桂湖垄头温泉小区地块一】位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面,以7.7亿元+配建85500㎡保障房竞得,最高限价楼面地价约为6008元/㎡,可售面积42672㎡。

【宗地2017-08号 桂湖垄头温泉小区地块二】位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面,以1.85亿元+配建15750㎡保障房竞得,最高限价楼面地价约为6808元/㎡,可售面积11422㎡。值得一提的是,宗地2017-08容积率1.2,限高18米。

【宗地2017-09号 桂湖垄头苑地块一】位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,以3.19亿元+配建34200㎡保障房竞得,最高限价楼面地价约为6317元/㎡,可售面积16293㎡。

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世茂5.57亿竞得宗地2017-10号 配建55800㎡公租房

【宗地2017-10号 桂湖垄头苑地块二】为本次桂湖所要出让中的最后一块住宅地块,此时土拍已经进入白热化阶段。经过一番激烈争夺,最终,该地块被上海韵翌实业有限公司(世茂集团)“截胡”!以5.57亿+配建面积55800㎡拿下,最高限价楼面地价约为6384元/㎡,可售面积31147㎡。

4.27土拍大战落幕 出现福州今年首例“熔断”

据悉,本次出让的桂湖4块住宅用地,比邻原福州温泉城,不知此次的土拍结束之后会带给原本就屹立在桂湖上的这个楼盘什么变化。

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宗地2017-11号 以双熔断被迫终止出让

在次之前,小编以为宗地2017-11号晋安鹤林片区E-05东地块因是本次出让的最热门地块,竞拍时间会最为长久,不曾想就因这块地太过热门,在小编还没反应过来时以迅雷不及掩耳盗铃之势直接达到双熔断,被迫停止交易。

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首先,17号出价13.95亿,97号出价14.18亿,紧接着88号直接报出最高限价20.28亿元,转入竞配建环节,88号(招商地产)直接加价84倍,配建37800㎡,96号(融信)再加价一手超过最高配建面积,达到最高限价和最高配建标准,按照国土局要求,该地块被迫终止出让!

这也是福州土拍历史以来的第一次熔断!该地块最终如何出让,国土局将在之后向社会公布!

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