上周福州签约均价17280元/㎡，环比下跌7%

【重要楼市资讯】

1、福州又被国家委以重任！狂砸390个亿全面爆发！四月的好消息太多了，但这一次真正关系到所有福州人！福州再次被国家委以重任，狂砸390个亿！即将上天入地，全面开挂啦！

2、329新政后 五区成交量狂降74.13% 购房者何去何从？上周五区成交均有大幅回落，马尾、晋安仍然是主力，最为显著的是台江区签约量抱蛋垫底，看来，受新政加码影响，福州五城区成交量确有速降。

3、“拆二代”：我不算拆二代 总共就6套房；在北京，有着这样一个人群——因拆迁而瞬间手里多出若干套房产，这些人被称为“拆二代”。在2017年春天的这一轮房价暴涨中，手中握有多套住房的他们，毫无疑问是最大的受益者。

4、全国首套房贷利率榜出炉 你的城市买房压力大吗；随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围却在扩大。

5、福州五类住房不得上市交易 限购限售细则出炉；福州市3月29日起实施8条房地产调控新措施，其中第六条明确：从当日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

6、福州楼市调控不断加码！土拍，你还好吗？伴随着这两次土拍的并不是如往常般“金三银四”的楼市火热现象，而是接二连三不断升级的调控政策。土地调控是啥？第二次土拍地块位置在哪？跟小编一起看看吧。

【一周总结】04月10日-04月16日

二级市场——商品房成交周走势

数据简析：本周全市商品房成交量上涨，市区价格受办公签约占比缩减影响跌幅近2成。

市区：本周市区商品房签约1129套，套数较前一周增加343套，签约面积56098㎡，面积环比前一周上涨23%，其中商品住宅及车位物业表现上涨促商品房量涨；签约均价18119元/㎡，环比上一周下跌19%，除别墅外其余物业均价均为下滑；

闽侯：本周闽侯商品房签约482套，套数较前一周增加69套，签约面积34459㎡，环比前一周上涨17%，除商业物业外，四大物业签约量均有一定程度上涨；签约均价10140元/㎡，环比上周下跌3%，各物业价格均以下跌为主。

二级市场—普通商品住宅成交周走势

数据简析：本周市区闽侯签约量上行，主力签约项目主导， 价格下跌。

市区：本周市区普通商品住宅成交119套、14070㎡，面积环比前一周大幅上涨69%，持续由外围板块项目主导，签约前5中三盘来自马尾，以城开中庚香海世界项目签约35套&3112平为首，市场份额22%，另阳光城山与海签约12套&1569平，占比11%；签约均价17280元/㎡，环比上周下跌7%，均价表现转而下滑，其中主力签约项目城开中庚香海世界签约价格为9164元/㎡；

闽侯：本周闽侯普通商品住宅成交192套、18933㎡，面积环比前一周上涨17%，以凤翔湖滨世纪及天泽奥莱时代集中签约领先，其余单盘签约套数均在15套以内，其中凤翔湖滨世纪签约105套&10213㎡，占市场54%销量，另天泽奥莱时代签约57套&5737平，面积占比30%；签约均价11243元/㎡，环比上周微跌1%，其中主力签约项目凤翔湖滨世纪签约均价为11322元/㎡。

二级市场—普通商品住宅成交排行

数据简析：本周闽侯双盘强征榜首，凤翔湖滨世纪签约1万平领先，外围板块项目一定程度主导量价。

（数据来源：立丹行机构）