福州楼市调控不断加码!土拍,你还好吗?

2017年首次土拍将于今日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。首次土拍还未开始,第二次公开出让国有建设用地使用权的公告已出炉。然而,伴随着这两次土拍的并不是如往常般“金三银四”的楼市火热现象,而是接二连三不断升级的调控政策。土地调控是啥?第二次土拍地块位置在哪?跟小编一起看看吧。

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288.08亩!一次性出让五幅住宅用地

4月2日,福州市国土资源局发布《关于2017年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》,决定公开出让福州市城区5幅国有建设用地使用权。此次土拍将于2017年4月27日上午10:00时,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

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据公告,此次出让的宗地2017-07、08、09、10、11号均为住宅用地,均位于晋安区,共计288.08亩。地块具体位置信息如下:

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宗地2017-07和2017-08号都位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面,分别为桂湖垄头温泉小区地块一和地块二。宗地2017-07号土地面积约是2017-08号的2.5倍。

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宗地2017-09和2017-10号都位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,分别为桂湖垄头苑小区地块一和地块二。2017-10号宗地土地面积较大,为63.48亩,约是宗地2017-09号的1.7倍。

2017-07、08、09、10号地块都位于有“福州后花园”之称的桂湖,自然景观资源丰富,蕴藏非富优质的温泉资源。

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宗地2017-11号位于晋安区鹤林路以南,塔头路以北,为鹤林片区E-05东地块。此地块位于五四北区域,周围已有很多小区,如融侨悦城、保利香槟花园、融信鹤林花园等,还有早已建成投入使用的五四北泰禾广场及将打造为“最美水花园”的牛岗山公园,配套较为成熟,或会成为开发商争抢的对象。

调控三级跳!土地调控补充公告两连出

从去年9月份以来,福州密集出台了并实施了房地产市场调控措施,启动限购、限贷政策,提高二套房首付比例,实行“限地价、竞配建”土地出让方式,全面开展房地产市场巡查整规活动,严厉打击违法违规行为等等,目的就是为了促进房地产市场平稳健康发展。

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第二次土拍公告发布6天后,新一轮土地调控措施来了。福州市国土资源局于4月8日连发两则公告,出台创新性举措,即商品住宅用地的受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。若违反上述约定,每延期一日,受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3 ‰的违约金。这是继“竞配建”后,又一个重磅举措。此举或是为了防止房地产商“捂盘销售”,加大市场上的商品房及普通住宅供应量,控制房价,促进房地产市场平稳健康发展。

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响应政策 加大土地供应

此前,住房城乡建设部、国土资源部曾联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地合理安排住宅用地供应,调整供地节奏。

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通知指出:

消化周期在36个月以上的,应停止供地;

消化周期在36-18个月的,要减少供地;

消化周期在12-6个月的,要增加供地;

消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

而根据克尔瑞福州数据显示,截止17年2月份,福州五区商品住宅去化周期仅为8个月,需加大土地供应!

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对此,福州市国土资源局表示将加大普通商品住宅用地供给,2017年福州市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上。

在调控接连升级、不断加码的当下,今年的土拍会产生什么样的化学反应?是延续以往的热情,更“燃”?还是束手束脚,更“难”?

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