如何闹中取静?一起到光明港片区去看看

光明港片区位于福州市中心东部,二环以内,该片区囊括了连潘旧改区、排尾红星旧改区和福兴经济开发区三大旧改项目,旧房改造面积高达1940亩,可以说是二环内最大旧改片区,这次“福州史上最大规模的旧改潮”从2016年开始,如今已是2017年,光明港一带有何新变化呢?

带着好奇,小编去连潘旧改区一带看了一看,在去年的土拍战场上,连潘是诞生了数块的地王啊,如果小编没记错的话,应该是金辉、城开、首开、世茂、融侨这几家房企。

小编从威海巷一路往前走,经过一大片拆迁地之后,拐入另一条小路,突然看见世茂璀璨天城营销中心,与方才的破败景象形成强烈的对比,让小编大有“山穷水尽疑无路,柳岸花明又一村” 之感。

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区位图

从区位图上可以看到,世茂璀璨天城位于连江中路右侧,路的左侧就是世欧王庄。项目北面是福马路,地铁二号线将经过这里(五里亭站,距项目地500米);西面是连江路,可以直通泰禾广场、五四北、火车站;南面是远洋路,靠近金融街片区,附近有较多的教育、医疗、金融等资源;东面是后浦路,目前还在修建当中。去市中心一般可以走国货路,开车大概需要15分钟。除了这些主干道,据置业顾问介绍,楼盘周围还会修建多条马路。

项目周围的商圈主要有世欧王庄、泰禾广场、金融街等,最近的是世欧王庄,步行大约15分钟可到达。

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沙盘图

整个项目占地108亩,以横二路(双向四车道)界分为南北地块,其中北地块50亩,为纯住宅区域,产权70年。南地块58亩,为商住混合区域,产权40年。大家如果在这里买房的话,要注意南北地块的差别哟~值得一提的是,南地块包括了100亩的教育用地(规划),预计建设小学、中学、幼儿园等。

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目前在售的是2#和3#,均为33层高楼,目前均价32000元/㎡,主推复式毛坯房,预计2019年交房。据置业顾问介绍,未来可能会推出带装修期房。

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小编觉得该社区比较特别和贴心的一点是实行 “双围栏”设计,外面一圈是绿化带,里面一圈是地面停车位,加上外围新修的马路,能起到隔离主干道噪音的作用,由此形成了“闹中取静”的格局。地面停车位大约120个,加上地下车库的停车位,车位配比基本可实现1:1。

小区的主入口位于社区西侧的连潘路上,值得一提的是,大门设计成风雨连廊的酒店式入口,下雨天的时候还是蛮方便的。小区北面有三个小侧门,小区北面的地块预计可能打造一些商业配套,地铁站也在小区的北面,所以小编觉得“小北门”的设计还是蛮贴心的呢~

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小区大门在连潘路上

小区的内部配套也是小编比较关注的方面,社区内部将打造园林景观,绿化率达30%,配套有游泳池、mini足球场,网球、羽毛球、篮球“三合一”多功能运动场,活动器械区、林荫漫步道、萌宠乐园、儿童乐园、500米夜光导航跑道等,据置业顾问介绍,在相应的区块还配套有直饮水系统、童车停放处等。

看了这么多楼盘,小编第一次听说社区内部配套有萌宠乐园、童车停放处,据置业顾问介绍,萌宠乐园主要是考虑到养宠物业主和不养宠的物业的不同需求,童车停放处的概念是从国外引进的,主要是从为业主提供方便考虑。小编觉得这些人性化的设计,真是要点个大大的赞呀~

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泳池

游泳池配套有更衣室、淋浴房和咖啡厅等。

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运动健身区

看完配套看户型~目前该楼盘户型均为85—125㎡的复式毛坯房,两梯四户,端头户型均配有一个9米挑高露台,公摊率为22.5%,小区容积率为3.4999,物业管理公司为世茂物业,物业费预计3.5元/㎡,据置业顾问介绍,规划每栋楼配一个管家。

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户型图

A1户型:建筑面积约125㎡,四室二厅三卫。入户即是大面宽客厅,带落地窗,餐厅一侧带露台,U型厨房,三卧朝南,二楼大面宽主卧,带阳台和卫生间,楼梯处设计储物空间。

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户型图

A4户型:建筑面积约125㎡,四室二厅三卫。入户即是大面宽客厅,带落地窗,一层有三个卧室,分别带窗户、阳台和露台,U型厨房,三卧朝南,二楼大面宽主卧,带窗户和卫生间,楼梯处设计储物空间。面积和格局与A1户型大致相同,但次卧、露台和阳台的位置发生了变化。

A1、A4户型都是楼下三房,南北通透,楼上独立套房,动静分离,是很适合三代同堂的户型。

85㎡户型分B1和B3,二者结构布局基本相同,区别在于B1户型一楼卫生间处于暗位,B3户型上下层卫生间全明。据置业顾问介绍介绍,85㎡户型目前只剩低楼层有房源。

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户型图

B1户型:建筑面积约85㎡,四室二厅二卫。入户进来是一个多功能厅,再往前依次是餐厅、客厅、阳台,南北通透,L型厨房,楼梯处设计储物空间,双南卧室,二楼大面宽主卧,带阳台和卫生间。

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户型图

B3户型:建筑面积约85㎡,四室二厅二卫。结构布局与B1户型基本一致。

总的来说,户型按面积分主要是85㎡和125㎡,按面积分为L型和U型,U型与L型的区别在于次卧的位置发生了变化,阳台和露台以及开窗位置的位置也不太一样,但楼梯的位置不变,比较贴心的一点是,户型设计基本上保证了楼梯过道的采光和通风。

据置业顾问介绍,现在在售的仅有毛坯房,但后期将推出带装修期房,带装修期房的标准与现在样板间大体相同,接下来去咱们去看看样板间~

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入户智能机

每栋楼设立独立的入户大堂和楼栋管家,进入可凭借人脸识别、刷卡和输入密码。

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酒店式入户大堂

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电梯

电梯轿厢标准跟样板间一致。

先来看看B1户型(建筑面积约85㎡,四室二厅二卫)样板间。

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拉丝镀铜智能指纹锁钢木复合门

毛坯房交房标准也包括智能指纹锁钢木复合门,据置业顾问介绍,门的价位约在一万块左右。

入户进来以后是一个多功能厅,值得一提的是,这个区域是赠送的面积,小编觉得真是赚到了。

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多功能厅

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卫生间

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厨房

厨房为L型,带装修现房的厨房交付标准包括蓝牙音响筒灯、摩恩水槽、IPAD支架、科勒橱柜、方太抽油烟机和燃气灶、厨房凉霸等。

看了这么多楼盘,小编第一次发现,厨房居然还有“凉霸”这种东西,厨房凉霸是什么呢?顾名思义就是能让人感到凉爽的东西。凉霸装在吊顶上,并且跟吊顶做到一个平面上,通过导风百叶旋转送风,从而避免厨房温度过高,像“蒸笼”一样。”

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厨房置物架(带上柜反射镜)

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转角拉篮

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水槽、果蔬清洗一体机

利用转角楼梯处打造储物空间。

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楼梯间

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一键呼救按钮

按下一键呼救按钮,楼栋管家可迅速获悉。

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餐厅

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客厅

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阳台

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卧室

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卧室

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儿童房

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马桶旁安装置物架

接下来看A1户型(建筑面积约125㎡,四室二厅三卫)样板间。

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客厅

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餐厅

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厨房

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卫生间

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卧室

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卧室

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露台

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书房

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楼梯设置竖向收纳空间

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儿童房

在看房过程中,置业顾问一直安利小编世茂璀璨天城的“108个匠心细节”,小编在这里就不介绍啦,大家有兴趣的话可前往了解~

【小编综合点评】

首先,从区位上看,世茂璀璨天城接近多个商业广场,北有东二环泰禾广场,南有万达广场,西有世欧广场,配套相对成熟。目前光明港片区大量的地块和道路还在改造中,但小编相信随着路网的升级,地铁的开通,未来这里的交通可以说是十分便利,现在一系列拆迁改造项目让光明港片区稍显荒凉,但小编觉得该片区未来的发展前景可以说是一片光明。从户型上来说,其空间布局合理,基本实现动静分离、南北通透,但可供选择的户型种类较少,三万多的均价也真心是让小编望而却步、泪眼朦胧啊~

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