直播:我们有个小目标 住进市中心

不知不觉,《小白学看房》已经播到第十期了。我们去过东二环、去过仓山、去过南通、南屿,再远一点去过贵安,就漏了一个地方,鼓楼区市中心。所以选了一个市中心板块的楼盘——正荣府。从万宝商圈出发,经过17分钟,到达售楼部,打车费28.8元。售楼部外做了很多绿化,据置业顾问介绍,售楼部后期将会拆除,所在地块将会用作地面公建停车场,移交给政府。

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网上资料显示正荣府在鼓楼区,实际它属于晋安区,处于华林路向北延伸段,火车站东侧。从项目地出发,通过沁园支路约1公里左右直接连接到北二环。经过火车站前铁道医院附近的站东路可直接上三环辅道。此外,通过华林路、火车站南广场、北广场,再沿着三环往前,从金鸡山隧道口拐到项目地。从区位上来说,正荣府位于火车站附近,附近有火车站公交枢纽站、有地铁规划经过;门口临近三环,可到长乐机场、马尾;二环可达市区各个位置,交通便利。同时,到五四路CBD、五四北商圈、东二环商圈的车程都在10-15分钟左右。

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整个项目分为三个地块地块一后期做公建停车场,地块二规划两栋商业、一栋小户型、一栋回迁房,地块三就是我们要详细了解的商品房。地块三占地62亩,规划8栋住宅和一个幼儿园。幼儿园设在小区外。地块三原先是菜地,后来直接盖停车场,再铺一层绿化,呈现坡度抬高。这意味着小区正大门有台阶,车子无法进入,需要绕一圈进地库,完全人车分流。

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小区共8栋楼,A1#、A2#、A3#、A5#-A9#,没有4#。目前在售的是2号楼,高29层,1号楼或月底开盘,每栋楼的层高都不一样。小区绿化率30%,容积率2.8,呈围合式布局。

小区中心规划一个近18亩的中心公园,围绕公园一圈建设正荣跑道,还有儿童设施、半场篮球场及正荣农场。1#、7#、8#、9#朝外的楼栋楼下有店面,规划有正荣书院(社区图书馆)、及一些娱乐设施,不会有餐饮店。

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A2#楼是两梯五户的配置,中间三套89平,东西端头为105平。电梯位于北面,中间有采光井,89平也能做到全明。户型为错层复式,公摊23%,均价28500/㎡。端头105平有送露台,但楼层不同,分布位置不同。

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什么是错层复式呢?假设你家10层,你家卧室旁边是11楼的客厅,再上一层是11楼的卧室和12楼的客厅,想搭积木一样交错叠起。错层的结构使得一楼面积更大,提高了复式的利用面积。

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89平户模图

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105平户模图

A2#楼是带装修的房子,装修交付标准展示在样板间外,因交房需一段时间,所以交付标准上写的是“某品牌或同等品牌”。门锁采用钥匙、指纹、密码、刷卡四种方式,进门玄关设置鞋柜,柜内设通气孔。鞋柜旁设计全身镜柜。厨房设计推拉门,抽油烟机、灶台、消毒柜都是交付标准。墙面和地板采用玻化砖,所有开关面板带开关。

客厅铺仿大理石瓷砖,电视背景墙采用吸音质的感应包。吊顶及灯带也是交付标准,客厅带有一个小飘窗。一层洗手间干湿分离,坐便器、淋浴间、镜柜、洗手台都是交付标准。89平户型一层有一室一厅一厨一卫。一楼次卧带阳台,次卧带有衣柜。

通往二楼的楼梯采用实木,二楼有两卧一卫,标准和一层差不多。二楼的主卧不算产权面积。一二楼朝南的卧室和厅都采用落地窗设计,扩大采光面积。门的垫脚都采用石材,防潮防变形。

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105平的交付标准和89平一样,楼下一厨一卫两室两厅,所有户型均采用燃气热水器,放在厨房内。一楼洗手间的洗手台设在外面,更方便使用。端头户型带露台。二楼主卧达23平,带衣帽间(非交付标准)及洗手间。主卧还有一个转角落地窗,全面朝南。顶上的大梁后期会被优化。

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从户型来说,89平和105平都是全明,每个房间都有窗户。105平的面积更大,相对也更舒适。让我觉得惊喜的一点是有很多小设计,比如洗手间的双面镜子和镜头,一楼有总开关。淋浴间有凹槽,防滑等。

看完样板间我们还去周边转了转,看到了公交站、晋安六小及教院二附中。

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【小白寄语】看了这个楼盘,觉得这个开发商良心的一点,是把小区规划的一些不利因素都在售楼部展示出来,如配电室、化粪池等等。区位来说,靠近火车站,有三条路通达二三环,交通方便。项目的装修风格偏中式,还有许多精巧的设计,全明户型也让人欣喜。只是就目前来说,周围有一些老旧的小区,对面还有乱石堆的空地,显得较为杂乱。另一点,就要考虑你们的钱包啦!还是那句话,买自己喜欢的能承受的。努力挣钱吧!

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