严查之下谁还在顶风作案——房产机构销售乱象追踪

山西日报(太原)2016-10-11 09:22
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严查之下谁还在顶风作案——房产机构销售乱象追踪

“十一”前后,全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。住建部于4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,北京、上海等地对点名的有违规嫌疑的房企和机构迅速查处。

记者近日调查发现,严查之下,房地产销售有所规范,企业和机构人员的违规行为有所收敛。不过,仍有一些房产企业和中介机构顶风作案,未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。

记者梳理发现,各地规范市场的政策主要包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。

各地迅速对违规违法行为进行了查处。北京市住建委等部门对亦庄经济技术开发区国锐金顶、丰台区公园懿府、通州运河核心区京贸国际城等项目进行专项检查。对3个项目涉嫌捂盘惜售的违规行为进行查处,暂停了这些项目的网签,并将其涉嫌违规行为抄报国土、工商、地税、金融等部门,移交相关部门进一步处理。

此外,南京市针对当前可售商品房仅2万套左右的情况,相关执法部门对全市21家开发企业负责人进行集体约谈,要求开发企业加快上市节奏。杭州责令对捂盘惜售的杭州万科大家房地产开发有限公司进行限期整改。

各地密集查处之下,市场秩序明显规范。然而,一些地区和机构依然存在顶风作案,违规行为时有发生。

——未批先售。记者走访福州10多家新盘售楼处,发现一些楼盘无证卖房现象普遍,一些热门楼盘的定价混乱。

——中介哄抬房价托底市场。北京出台严厉调控措施后,不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房,但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说:“原本打算下调挂牌价,中介却劝我要坚持住。他们说,如果大家都下调价格,市场真的就不行了,坚守挂牌价托住市场,有需求的人自然会买。”

——场外配资出现新变种。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。

记者采访了解到,购房者集中反映的捂盘惜售行为,目前虽然有所规范,但是公众普遍担忧,一旦查处变得宽松,这一违规行为恐怕还会卷土重来。

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