轻率卖房者 死无葬身之地!

地产观察2016-07-21 08:57
0

一、北上广深厦苏合宁等房价上涨、居高不下

北京、上海、广州、深圳的房地产价格,在各地政府限购等强硬政策下,终于涨幅收窄了,但依旧坚挺,居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多,称为新几小龙。

房价上涨有九大原因,只要这些原因不去除,上涨的趋势难以改变;最主要的有几条:农村城镇化,农村人口进城,大学生大量留城,广义货币增长快,“土地财政”;超大城市方针既定;大城市的优质资源丰厚,工资收入高等。

北京有88所大学,上海有76所大学,每年毕业生40-50万大学生、研究生;复旦经院几年前有个金融研究生班,毕业2年后一追访,200个同学全部留上海工作了。上海真好,比北京空气好,18条地铁、轻轨,拥挤之处有地下隧道,还有多座跨黄浦江大桥。500多医院、500多中学、大量超市。生活非常方便,网上购物,叫外卖,很快。社会治安也好,上海公安是全国力量最强的之一。最重要的是上海人才济济,最好的高智商,知识博大精深、思想敏锐、视野开阔的一些精英云集上海。

这又给很多人有了学习的好老师,好机会。北广深也是吧。深圳是无地建房了,供不应求。继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊!但保不住什么时候也涨了,该买则买啊!

二、上海一套房,涨幅超过很多人一生的积蓄

上海某友人2000年买的一套房,175㎡,63万元(四房2厅)16年来,一直在涨,当时和香港博士生一起来看,他说:在香港这个房要400-500万元(折成人民币);最近一问,竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事:原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。(调查了一下,美国学区房也贵。)北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益(一套房挣了1000万),确实是广东很多朋友一生积蓄也存不到的。

三、上海正向东京看齐,人口将上3000万

中国人终于明白了,超大城市比普通大城市好,几十所大学,十多条地铁、高速公路,智慧人群,众多的中小学、医院、超市、商场;很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用,最充分利用资源,边际效益的“递增”都是超大城市最好!日本一亿多人口;超大城市东京人口达到3800万。(2015年数据显示:东京人口3800万(高居世界第一),上海人口2347万(世界第三))中国13.7亿人口,上海最终人口一定会追上东京。

这房地产就很难跌啊!

四、轻率卖房者,会死无葬身之地!

七年前,表弟要把杭州西湖边的138万元的政府动迁房以148万卖掉;由平安银行杭州支行一位副行长(我的研究生)请客,我们在美丽的西子湖畔,请他们全家吃了2000元的晚饭;副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员,为他们分析:“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”晚上10点多了,我把表弟媳拉到一边,劝她,一定要买下来,钱不够,银行贷款(已有80万现金);这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖!他们只是听着,不做声。一周后,他们从杭州发短信来:“148万卖了,否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊!现在此房已涨到380多万,夫妻俩悔得不敢骑车从此经过。

另一对夫妻,男:77级哈尔滨军事工程大学毕业;女:上海交大77级毕业,是我的好朋友。5年以前,丈夫要卖房,而且不是余房,是自己住的唯一的房,他怎么算,感觉把房卖掉可得300多万,买银行理财产品百分之五,年十几万收益,而租一间同样大小的房,租金仅4000元,一年5万元,可净挣10万元。他这么想也这么干,要把最后自住的房也卖了。妻子硬带他来复旦大学找我,晚上9:00了,刚上完课,我力劝他别这么做,并严厉劝他,你把最后的房卖了,子孙后代会看不起你,房租年年会涨,你会死无葬身之地的。完全听不进去,而且非常生气和反感!后来到底把房卖了。相信他现在已后悔不迭了!

好的股票凤毛麟角,几千家中仅几十家,百分之80的投资者是亏损的。所以没有专业知识的人,还是投资买房稳妥!(但注意:并不主张现价去买北上广深房产,毕竟很高很高了。卖二线城市房产都挺好的,泰安、长沙、成都真好!)

轻率卖房者 死无葬身之地!

央行货币数据显示 大家都在卖股买房

15日上午,央行公布了新的货币运行数据,企业手头的钱越来越多,国家印钱的速度倒是下降,央行都说这是一个罕见的现象,原来背后的逻辑竟然是大家在卖股票买房子。

作者:齐俊杰

15日上午,央行公布了新的货币运行数据,6月末广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%;流通中货币(M0)余额6.28万亿元,同比增长7.2%。上半年净回笼现金398亿元。

对此,央行说, M1上升主要是企业活期存款大量增加。主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄;二是不少企业存在“持币待投资”的现象;这也反映了经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降;第三是房地产销售活跃,使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。

央行说的一点都没错,但就是太绕了,给您翻译一下,就是现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以上半年大家一合计,还是炒房吧。于是我们还是回到了实干误国炒房兴邦的路子上来。

现在地价炒的,连民企开发商都不赚钱了,不知道如今的经济下还能干点什么?而如果不炒土地,也实在没什么别的招,吓唬购房人。赶紧买吧,不买又涨价了,你看土地都翻倍了,楼面价都翻倍了!未来得涨到10万!吧啦吧啦。。。殊不知,如果只知道炒房炒地,其他干什么都不赚钱了,离企业大面积关闭也就不远了,收入下降,房价再涨?再大的忽悠,也快编不出东西来了。因为他就是买不起了。

注:本文系节选,文章仅代表作者本人观点。

中国房地产这些数字让外国人震惊!

据《福布斯》文章,如果你对中国或者中国的房地产市场不熟悉,在这篇文章我将拿出一些关于中国新建房屋数量与房地产市场规模的数据,帮助你认识一下中国的房地产市场。

1、超1万亿美元的销售额

据中国国家统计局数据,2015年中国新建房屋销售额超过7.3万亿人民币。在过去3年间,中国新建房屋的销售量都在1万亿美元附近。

轻率卖房者 死无葬身之地!

按照建筑总面积这个标准来算,2015年中国的房屋总面积超过11亿平方米。假如一套中等大小房子面积是90到100平米,这就意味着中国有1000万套房子。“新建房屋”主要是指多楼层住宅。

美国的这些数据表现怎么样?这很难直接比较,据美国统计局数据,美国年化和季调之后的独门独户房屋销售量在2016年5月份大约为550000套。这种独门独户的房屋的平均价格在每套360000美元左右,根据这个测算,销售总额应该在2000亿美元左右。据美国国家房地产协会数据,在年化和季调基础上计算,2016年5月美国所有类型房屋销售量在550万套左右,价值在1.3万亿美元左右。

2、1100万对新人结婚

据官方数据,在2014年中国第一次结婚的新任达到1100万对,而美国仅仅只有200万对左右。中国的人口在14亿附近,而美国的人口只有3.2亿左右。结婚人数的数量是房屋需求的先行指标,是新建房屋需求的真正来源。然而,中国的房屋需求越来越多地来自于中国家庭小房子换大房子的需要。

轻率卖房者 死无葬身之地!

从国土面积上讲,中国和美国的面积差不多,但是中国的人口总数接近于美国的4.3倍,因此中国的人口密度要比美国的人口密度大很多。换一种角度来比较,中国的人口总数比美国、欧盟、日本、巴西以及印度尼西亚人口的总和还要多。

虽然说中国对于城市的定义宽泛的多,但是在中国人口超过100万的有200多个,在在美国人口超过百万的只有9到10个左右。

据中国官方数据,2014年中国拥有大大小小房地产开发商94000个。而上市的房地产企业数量并不多,国外投资者却只关注中国排名前10 或者前20的房地产企业。

当我们在讨论中国房地产繁荣,房地产泡沫,房地产市场疲软以及地王频现和贷款违约、中国经济等话题的时候,我们需要注意,中国房地产市场的规模以及影响。同时还要避免盲目赞同一些观点。

来源:腾讯财经

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

房产资讯 侃房哥 老姜推荐 置业参谋 买房记 户型品鉴 >>更多
[责任编辑:v_yqyan]