闽侯甘蔗一地块拍出2.8亿 楼面价4479元/平方米

闽侯甘蔗一地块拍出2.8亿 楼面价4479元/平方米

福州闽侯新年首拍——南屿镇尧沙村地块遇冷,近日暂缓出让,甘蔗长江村地块却被热捧。13日,闽侯2016-02号地块拍卖会在闽侯县行政服务中心举行。刚刚外迁的闽系房企正荣集团“虎口夺食”,以2.8亿元竞得,溢价率120%,折合可售楼面价4479元/平方米。

12家房企竞拍

根据公告,此次出让的地块总面积29160.28平方米(约43.74亩),规划为住宅用地,出让年限70年,容积率为2.90,总建筑面积为84564.812平方米。起拍价1.27亿,起始楼面价约1501.8元/平方米。

本宗地块为闽侯甘蔗街道的生产生活留用地,要求竞得人将本宗地开发合计计容建筑面积22050平方米房产(其中商场和商业店面21100平方米,住宅面积950平方米)由甘蔗街道办事处以每平方米3000元回购。

据参与拍卖的一业内人士透露,昨日共12家房企到场竞拍,在前半段,阳光城、碧桂园、华润的意愿都比较强烈,频频举牌。正荣在接近尾声时才突然杀出,出价2.8亿一举拿下。

开发商利润有限

我省房地产业内人士廖先生认为,该地块之所以拍出高溢价,首先是区位较好。甘蔗所在的西江滨板块,是闽侯县政府所在地,各方面配套设施完善,周边环境要比此前暂缓出让的南屿01号地块好很多。同时,目前福州城区的地价高企,部分房企的目光自然会转向周边地价相对较低的区域,有合适的机会便会出手。

不过,上述人士也认为,甘蔗板块的房价在这几年变化不大,与上街、南屿等区域相去甚远。02号地块扣除回购的部分,近4500元/平方米的可售楼面价还是较高,未来开发商利润有限。

(海峡都市报)

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