福州土地市场:猴年首拍“地王”辈出

海峡财经导报 [微博] 庄小鹏2016-03-08 11:04
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福州土地市场:猴年首拍“地王”辈出

去年四季度开始,福州土地市场接连上演“面粉贵过面包”的剧情。让业界始料不及的是,2016年春节后福州第一次土地拍卖,推出的4幅地块却创造了3个地王纪录。

4幅地拍出3个“地王”

2016年春节后福州第一次土地拍卖在2月24日举行,不到165亩的土地面积最终拍出52.26亿元的价格,高达95%的溢价率也从侧面说明土地市场延续去年下半年以来的高温行情。

事实上,当天的拍卖会吸引了鲁能地产、保利地产、城开中庚、首开中庚、华润置地、碧桂园、万科集团、恒大地产等24家房企到场,创下福州土地市场参与拍卖企业数量新高。

当天最先出让的宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块处烟台山版块,经过25轮竞价,最终被金辉地产、禹洲地产联合体以17.3亿元竞得,楼面价16251元/平方米,溢价率达79.8%,这一楼面价打破了去年11月份时候融侨、阳光城联合体拿下台屿地块时创造的15775元/平方米的仓山区楼面价纪录。

紧接着拍卖的宗地2016-02号海峡金融商务区B地块将本次土地拍卖引向高潮。该地块是海峡金融街CBD区域出让的首幅纯住宅用地,被业界视为稀缺的优质地块,最终经过27轮的激烈角逐,该地块被中庚集团以17.75亿元拿下,楼面价23183元/平方米。这一楼面价也打破了去年10月份由保利、首开、中庚联合竞得加洋巷地块22584元/平方米的福州市中心楼面价纪录,创下福州新的单价地王。

随后拍卖的宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块,经过26轮竞拍,被首开中庚以12亿元竞得,14895元/平方米的楼面价也打破了阳光城集团于去年7月份竞得宗地2015-17号鹤林地块时创造的10007元/平方米的东二环片区楼面价纪录。另外,位于五四北中央生活区的宗地2016-04号原大华制扣厂地块,最终被鲁能集团以5.21亿元竞得,楼面价14922元/平方米,尽管未创造五四北新的地王单价,但其溢价率也高达67.5%。

市中心优质地块抢手

福州土地市场持续高温,在业内人士看来并不意外。

“相对国内很多城市,福州住宅总体供求相对平衡,市场也比较健康,才会对开发商形成吸引力。”中庚集团营销总监钟春明先生表示,近几年来福州中心城区的土地供应总量不多,很多品牌开发商缺少市中心的土地储备,如今福州中心城区的住宅项目供应已经趋向紧张,这挑动了品牌开发商抢夺市中心优质地块的神经。

福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀则认为,去年福州楼市回暖,品牌开发商项目销售快,资金链相对充足,这也是促使品牌开发商频频出手拿地并有钱拍出地王价格的重要原因。据了解,2015年福州五城区总计卖出25979套房子,成交面积高达301.88万平方米,比2014年的240.93万平方米上涨25%,成交体量是五年来的最高值。而参与本次土地拍卖的品牌开发商中,如阳光城、融信、融侨等实力房企,去年在福州区域的销售金额都在50亿元以上。

在接受采访时,也有业内人士表示,春节前后国家接连出多项支持房地产发展的政策。政策面释放的积极信号对开发商积极拿地也会产生一定的影响。不仅如此,福州市政府的推地策略也有所调整,如今开发商拿地带有明显的“重住轻商”的情绪,这次福州市政府有进行改变土地用途的尝试,并取得了立竿见影的效果。事实上,宗地2016-02号海峡金融商务区B地块在去年9月份时候也曾被推出市场,其时该地块的土地用途是商服(商务办公)用地,最终却因为无人报名竞买而流拍。

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