三日内连推三幅地块 年末土地市场进入“圈钱模式”

进入12月的福州土地市场再度迎来疯狂抢地模式,三日内连发两文,接连推出“宗地2015-36号原天宇开关厂地块”、“宗地2015-37号连潘棚户区改造A-14地块”、“宗地2015-38号原桂山新苑地块”等3幅晋安区商住地块,总面积约300亩,总价53.95亿起拍!再掀房企圈地热潮。

累计53.95亿起拍! 福州土拍年末大战一触即发

2015年进入倒计时,福州土地市场连出三地送上年末大礼,又一次成功吸睛。

定于12月21日拍卖的五四北百亩住宅用地“宗地2015-36号原天宇开关厂地块”,起拍价13.78亿。将于12月23日拍卖的“2015-37号连潘棚户区改造A-14地块”商住用地,29.3亿起拍。须提供安置房1.8万平方米、商业用房1万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

三日内连推三幅地块 年末福州土地市场进入“圈钱模式”

将于同日拍卖的“2015-38号原桂山新苑地块”规划为商住、幼儿园用地,10.87亿起拍。须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

“地王年”!连潘争夺战再升级 起始楼面直接翻番

地王!地王!这个词显然成为2015年全国房地产业的高频关键词。而连潘版块,更成为众房企们哄抢的热门版块。

本次出让的“2015-37号连潘棚户区改造A-14地块”占面积108.34亩,是目前连潘版块出让地块中面积最大的宗地。由于连潘版块优势明显且本身土地存量有限,该幅地块势必引起开发商高度重视。

但该幅地块预估起始楼面价约11428元/㎡,相比首幅入市的“连潘棚户区A-12地块” 楼面价8492元/㎡贵了不少。业内人士推测,该幅地块或将再度刷新连潘板块楼面价。

三日内连推三幅地块 年末福州土地市场进入“圈钱模式”

连潘版块数次出让地块信息对比

三日内连推三幅地块 年末福州土地市场进入“圈钱模式”

连潘版块预估住宅存量图

两极分化明显!

福州下半年土地市场吸金能力惊人

回顾2015年的福州土地市场,明显冷热不均。上半年冷淡低迷仅推出7幅地块,下半年像打了鸡血似的,持续发力推出近20幅地块。上半年国土局共吸金18.87亿元,下半年吸金约182.35亿,数据上涨了约866%。

从推地类型上来看,2015年的土拍中,住宅用地占8成,商业用地占2成左右。晋安区、仓山区成为地块出让较多的区域。

三日内连推三幅地块 年末福州土地市场进入“圈钱模式”

从成交结果上看,两极分化也十分明显,住宅地块被大量品牌开发商疯狂抢夺,溢价记录不断刷新,尤其以东二环、连潘、奥体版块最为热门,而商服地块多以底价成交或流拍告终。

可见,住宅用地尤其是优质地仍然是开发商追逐所在。而在当前市场前景不明晰、手头资金有限的情况下,集中资金拿下一两幅“靓地”,无疑是明智做法。

(福州房产)

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