海峡奥体板块320亩大地块昨成功出让

东南快报黄弘妍2015-11-18 07:37
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海峡奥体板块320亩大地块昨成功出让

昨日上午,在福州市行政服务中心举行的土地拍卖会上,位于海峡奥体板块的超过320亩的大地块2015-35号吸引了7位竞买人到场,经过看似“波澜不惊”的19轮竞价,最终被融侨集团和福建宏辉房地产(阳光城旗下子公司)携手拿下。而该地块也以51.5亿元的价格成为2015年度福州拍地总价“地王”,可售面积参考楼面价为15775元/平方米。

19轮举牌诞下年度总价“地王”

昨日上午的土拍现场,主持人宣布,一共来了包括名城地产、福建中维房地产、正荣置业、保利地产,以及融侨集团与福建福建宏辉房地产的联合体,福州融辉房地产、禹洲地产、厦门舜嘉置业的联合体等7位竞买人。

昨日拍卖的土地为位于仓山区凤山路南侧、金洲南路东侧的台屿旧屋区改造项目,该项目分为G-04、G06、G16、G21地块,合计320.72亩,起始价为38.37亿元。此外,该地块的出让条件中涉及古建筑和文物的修复,地块内还要配建两处幼儿园。

主持人宣布开拍后,由福州融辉房地产、禹洲地产、厦门舜嘉置业三家联合的88号竞买人率先举牌,以40亿元开了个好头。此后,33号中维房地产、9号名城地产、60号正荣置业等都迅速跟上,在第9轮举牌中,地价就已经轻松攀升至46亿元,此时可售面积参考楼面价为14004元/平方米。

第10轮竞价起,“舞台”是属于188号与88号两位竞买人的。东南快报记者注意到,这两位竞买人分别由2家房企和3家房企联合组成,只见场上局势呈现反复追逐的态势。两位竞买人的加价幅度均为5千万元,终于,在第19次举牌中,188号融侨集团与福建宏辉房地产的联合体笑到最后,成功摘得该地块,最终成交价为51.5亿元,可售面积参考楼面价为15775元/平方米。

据东南快报记者从业界了解到,即便今年“地王”频现,该地块还是一举夺得了今年以来出让总价最高的“宝座”,是当之无愧的新任总价“地王”。而查阅往期拍地记录也可以看到,这块地的出让价格在过去几年的纪录中位列第三,仅次于“世欧王庄”和“融信双杭城”地块。

高地价或影响周边楼市带动板块房价小幅提升

“地块大比较便于开发商进行整体规划。”福州房地产行业业内人士许先生说,台屿旧改地块的面积大,又是以住宅为主的,按照出让条件来看,未来可以开发商业别墅和小高层的产品,市场前景比较看好。“这块地可以算是奥体片区体量和面积最大的了,未来板块内可能就没有类似的大地块推向市场了。”

“青运会举办后,海峡奥体片区周边的交通路网已经比较完善,配套也在逐步跟上。”许先生说,青运会对举办城市的效应才刚刚开始体现,地块的面积大、识别度又高,此外拆迁的压力也不大,条件确实不错。“不过地块涉及古建筑修复、回购、建设幼儿园等多个条件,对开发商来说成本支出会增大,也会对后期利润有所影响。”

同时,采访中也有业内人士认为,该板块的可售面积楼面价达到15775元/㎡,已经快要赶上周边的房价了,“面粉”价格赶上“面包”价格的现象成为事实。基于此,该人士认为,高地价也有可能带着板块的房价缓慢提升。

而面对近几次拍地频频出现的房企联手现象,上述业内人士也介绍说,现在的市场下,房企如果单独拿地,资金压力会很大,也有可能会与现有项目形成区域竞争。“联合拿地能够降低成本,分摊风险。未来也能控制项目的推出节奏,在销售上能更灵活。”

(东南快报)

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