2015年《住房绿皮书》发布:住房投资投机全面退潮

2015年《住房绿皮书》发布:住房投资投机全面退潮

由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同举办的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014-2015)》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”,2014年12月26日在京举行。专家指出,2014年住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌;商品住宅进入相对过剩阶段,成交量萎缩,库存水平攀升,楼市自发进入调整期。

《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014-2015)》(高培勇任顾问、倪鹏飞主编)从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面,对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价,并给出相关政策建议。本年度《住房绿皮书》具体内容包括:在评述2013年第4季度-2014年第3季度住房及相关市场走势的基础上,预测了2015年住房及相关市场的发展变化;剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战,有针对性地提出了相关政策建议。

专家指出,2013-2014年分析显示:全球住房市场整体强劲反弹,但我国住房市场与全球住房市场走势背离;固定资产投资回落明显,房地产投资增速下滑拖累经济增长;市场下行促使行业加速整合,寡头格局初现雏形;国内投资增速整体下滑,海外投资规模剧增;政策性住房金融机构作用得到强化,合作性住房金融机构功能定位趋于清晰化;金融机构信贷存在从房地产领域向其他领域调整的迹象,但涉房信贷依然在多数金融机构的信贷投放结构中居首位;住房投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩;城市间市场分化加剧,一线城市回落幅度最大;土地市场整体下行,区域差异愈加显著;宏观政策出现拐点,限购限贷相继退出;住房市场监管对“楼市”逐步放松;棚户区改造成“重磅”,共有产权房成为保障性住房的新亮点。

专家介绍,住房绿皮书分析,2014年住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌;商品住宅进入相对过剩阶段,成交量萎缩,库存水平攀升。从住房价格来看,2014年1-9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米,同比下降0.98%,大于全国降幅(-0.6%)0.38个百分点,增幅较上年同期下降9.4个百分点。其中,一线城市住房价格为16923元/平方米,同比下降1.2%,较上年同期下降14.7个百分点;二线城市住房价格为7077元/平方米,同比下降0.3%,较上年同期下降8.6个百分点;三四线城市住房价格为6079元/平方米,同比上涨2.3%,增幅较上年同期回落3.9个百分点。

专家认为,未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”。2015年的住房市场走势:整体延续衰退,一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。专家说,2015年房价以软着陆为主,限购政策有望全面退出,未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。2015年的总体判断是:一二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降;房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘;各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出;商品房库存积压销售困难。专家认为,随着相对过剩时代的来临,商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着,开发商的盖房能力相对过剩,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,房地产市场将进入真正意义的寡头时代。

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