中国楼市低迷引多个城市松绑限购政策

在中国东部经济大省山东省会济南市,已经实行3年多的商品房限购政策10日被确认全面取消。这是自6月底内蒙古自治区省会呼内蒙古呼和浩特正式发文调整房屋限购政策后,又一个确认取消限购的城市。

限购政策是2011年前后,中国各地为抑制房地产价格过快上涨而采取的限制性购买措施,如不少地区禁止在当地拥有2套房的居民再在当地购买住房。执行限购政策的城市一度达到40余个。

这次取消限购,济南市政府相关部门并没有下发明确的公开通知。但记者从济南市住房保障和房产管理局咨询热线、中介机构等部门确认了这一消息,即从10日起,济南市商品房限购政策正式取消,居民购房不再需要到房管部门开具限购证明,但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。

“现在只要是全款,一个人买多少套都没问题。”济南市二环南路的鲁能领秀城置业顾问张迪对记者说。记者了解到,不少中介公司10日一大早或者是9日就接到了相关的通知,自10日起济南商品房限购政策全面取消。

而此前已有杭州、无锡、天津、沈阳、广州等10余个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市稳定,其中大多数和济南一样,采取“低调”不发文件的方式。

房地产的快速发展是近年来中国经济增长的重要动力,而土地出让金的快速增长也对保障地方政府财力起到重要作用。中国房地产业内专家分析认为,越来越多的城市开始放松限购政策和应对目前低迷的房地产所带来的负面影响。

在济南,近期不少楼盘近期的促销力度明显加大,但成交情况整体低迷。据济南市城乡建设委员会统计数据,今年1-5月份济南住宅网签面积同比增长分别为:-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

不仅成交下滑明显,销售价格也出现下降。从价格来看,据国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况数据,今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%,是2012年6月以来的环比首次下跌。

而在全国范围内,据国家统计局数据,今年前5个月中国商品房销售面积同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%。70个大中城市中,价格环比下降的城市有35个,而在去年仅只有少数几个城市会出现下跌。

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