市场成交低迷房企很着急 福州现一大波购房优惠

东南快报2014-03-11 09:54
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今年以来,一直处于低谷的楼市成交量使房企资金回笼困难,以及银行停贷等信息充斥市场,使购房者观望情绪渐浓。为了挽救低迷的成交量,尽快回笼资金,近期福州出现了久违的购房优惠。

据记者走访市场发现,2月份,闽侯一楼盘报价较春节前直降1500元/平方米左右,打响了福州楼盘价格战的第一枪。进入3月份,越来越多的房企加入优惠行列。市中心一楼盘报价从节前的22000元/平方米降到21000元/平方米,此外,如果按全款9.4折计算,其折后价格为19740元/平方米,相比春节前的价格,下跌了10.3%。

仓山区一楼盘(华润橡树)春节前价格为14600元/平方米,节后报价调整为14000元/平方米,按全款9.1折计算后,实际价格为12740元/平方米。另一个位于仓山区的楼盘(融信白宫)价格从16000元/平方米降至15000元/平方米,同时最高优惠能达到15万元。按照100平方米的房源计算,优惠15万元后该楼盘均价为13500元/平方米。

A.市场成交量低迷

据福州市房地产交易登记中心统计,去年上半年,福州五城区新房成交13092套,同比增加了66.75%,就在业内以为市场一片大好之时,下半年楼市成交急转直下。去年全年,福州五城区楼市成交量下跌了5.5%。马年年后,福州楼市成交一直少有起色。上周(3.3-3.9)福州市五城区住宅成交套数为167套,较前一周环比上涨21%。虽然环比数据提高了两成,但总体数据仍然不尽如人意。

数据显示,上周福州一手房成交面积20373.65平方米,与前一周相比下降了10%,这意味着上周市场购房主要为小户型的需求。

而目前市区供应的房源主要以大户型为主,这也加剧了市场的供需矛盾。上周福州主城区住宅新增682套,环比下跌27.60%;合计面积115570.97㎡,环比上涨15.68%。新增住宅套数减少而面积增多,说明新增住宅的平均面积较前一周有所增加,这与近期市场上大户型高端产品频推直接关联。

(注:根据福州房地产交易信息中心显示,3月3日-9日签约数据为464套,签约面积为56280㎡,【详细】)

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