楼市开年阶段性遇冷 上半年或成为出货窗口期

  2014年首月,房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,全国54个重点城市新房成交住宅19万套,环比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。

  与此同时,土地市场却依旧火爆。研究数据显示,2014年1月(截至1月23号),北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿。

  2014年首月,多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,一线城市成交环比降幅为22%,二线城市成交环比降幅为14.8%,三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

  一线城市中,北京与广州成交降温较为明显。中原地产研究部的统计数据显示,1月前26天,北京新建住宅成交6719套,环比下降33.3%,同比下降35%。二手房成交8168套,环比下降9.2%,同比下降47.7%。根据统计显示,1月1日~24日,广州新建住宅网签成交套数仅为4368套,与2013年同期相比跌幅高达47%。

  相比一线城市的成交波动,二线城市则相对稳定。在监测的重点企业中,今年1月前两周热销的项目均处于二线城市,部分城市如南京更是在全国成交转冷的情况下强势“逆袭”,截至1月22日,南京楼市总成交7094套,已超过去年1月全月的成交量,按照这一成交势头,整个1月份南京楼市的成交量或将创历史新高。

  与此同时,土地市场依旧火爆。研究报告显示,2014年开年以来,各地土地市场热度不减,截至1月23号,北京土地成交总额高达403.10亿元,已经接近去年一季度的总量。

  尽管2014年楼市开局低迷,但一些研究机构预计,节后楼市成交或将出现快速上升,今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。

  分析师杨晨青认为,随着市场供应的加大,企业之间的竞争程度将更加激烈,2014年上半年将成为房企出货的窗口期。

(每日经济新闻)

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