专家预测:2014年一线城市房价将上涨10%

摩根大通中国首席经济学家朱海斌20日发布报告称,中国房价的地区分化仍是2014年的主要题材,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅价格指数。与上月相比,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。即12月份92.9%的城市的住宅价格环比上涨。

与去年相比,12月份价格上涨的城市有69个,这是连续第8个月有69个城市的房价上涨。温州(位于浙江省)仍然是惟一一个房价持续滑落的城市,同比下降2.8%。一线城市继续排在房价涨幅榜前列:北京(同比涨20.6%),上海(同比涨21.9%),广州(同比涨20.4%)及深圳(同比涨20.3%)。

根据非官方房地产数据供应商搜房网本月初发布的数据,12月份全国房价环比上涨0.7%(11月份环比上涨0.68%),同比上涨11.5%(11月份同比上涨11.0%)。在搜房网调查的100个城市中,12月份环比价格下降的城市有32个,而11月份为31个。

房价表现的地区性分化特征仍较为明显。基于搜房网的数据,12月份前4大城市(北上广深)房价同比涨22.2%,二线城市(省会城市)同比涨9.2%,三线城市同比涨5.3%。北京、上海和深圳的平均房价均超过了30,000元/平方米,而三线城市的平均房价则为7330元/平方米(房价最低的湘潭市为4185元/平方米)。

朱海斌称,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。

因此,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

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