2013福州楼市回顾之后市篇:未来闽侯均价或达1.5万

2013年闽侯楼市又发展到了什么程度?大房企早已布局闽侯,是在伺机而动吗?福州精装房买的人多不多?福州精装房流行什么风格?办公写字楼等房产值得投资吗?近期腾讯房产福州站将联合福州立丹行机构与大家一同回顾一下福州楼市,并对2014年福州楼市作出预判。希望我们的数据能为您购房提供帮助。限于内容量较大,我们将分篇连续报道销售篇、观点篇、数据篇、后市篇,今天先为大家呈现福州市2013企业商品房销售金额排行榜、企业商品房销售面积排行榜、单盘商品房销售面积排行榜、单盘商品房销售金额排行榜等众榜单以及2013年的福州楼市总结。

以下为福州立丹行机构对2013年福州楼市的预测,是为后市篇。

观点1:市中心板块放量缩减,价值日益稀缺,3-2-1.5价格格局日趋成型

随着福州城市发展步伐加快,区域各项配套的不断丰富和发展成熟,市区房地产价值日趋稀缺。其中市中心—江滨在售项目减少,且未来放量有限,市中心以旧城改造项目为主,江滨区域未来则以写字楼产品放量为主,住宅供应有限。目前市中心在售项目均价普遍突破2.2万元/㎡,部分江滨项目已经在3万元/㎡左右。在其稀缺性逐步凸显下,销售价格亦将持续上涨。可以遇见,随着市中心及江滨价值的不断凸显,区域价格整体价格达3万已经指日可待。

2013年福州楼市回顾之后市篇:未来2年闽侯均价或达1.5万

城市以金山、东区、北区板块等为代表的市区外围板块,近年来各项配套逐步成熟,其中金山浦上商圈已经成型,奥体板块也逐步兴起,北区作为鼓楼区后花园,居住氛围成熟,在泰禾广场带动下,商业配套也逐步成熟。东区板块依托于晋安新城的规划,近年来土地大量出让,成为目前楼市最为火热板块之一。区域区位优势明显,且临近金融街CBD,各项生活、商业配套完善,居住价值凸显,此外马尾新城、东部新城的进一步开发,加上政府的强力支持和引导,其发展潜力及房价上升空间同样较大。目前,市区外围板块价格普遍在1.5-1.7万元/㎡,区域房价突破2万也不会等待太久。

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