19972套 福州2013年新房成交量同比下跌5.5%

东南快报2014-01-03 04:20
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2013年福州楼市在新年钟声中收官。福州市房地产交易登记中心数据显示,2013年12月福州一手房成交1237套,翘尾预期落空。2013年全年成交19972套,而2012年、2011年、2010年全年的成交量分别为21139套、15030套以及18178套。

年底成交低迷,加之供应量激增,福州新房库存量居高不下。业内人士认为,今年楼市不会出现太大波动。

年末楼市成交翘尾落空

数据显示,2013年最后一个月,福州一手房成交1237套,与2013年同期2136套相比,成交套数减少899套,同比下跌42.09%。尤其是12月23日至29日最后一个统计周,单周成交量仅131套,创下10月中旬以来的最低值。而在2012年最后一周,福州一手房周成交就突破700套。

一手房成交表现让人扼腕,二手房市场也只剩一声叹息。“2013年12月二手房成交不足2000套,基本与11月持平。而2013年上半年月成交量基本可以达到2500套。”骊特房产总经理郭华说,往年11月、12月,二手房市场成交量基本都会往上走,但今年同期非但没出现翘尾行情,成交反而下探。

事实上,2013年福州楼市成交量可以说遭遇滑铁卢。2013年3月份,福州一手房成交量创下3250套的年度成交峰值,短暂的辉煌之后就是市场持续低迷。除了6月份成交达到2431套以外,其余月份福州一手房成交量再也没能突破2000套,而传统的“金九银十”更是惨淡,月度成交均没有超过1000套,创下六年来最低值。

纵观2013年,福州一手房总成交量累计19972套,而2012年全年成交21139套,下跌5.52%。

郭华认为,成交走低主要是因为银行房贷申请困难、利率提高遏制了一大波购房者,同时2013年年底出台的调控新政也让市场陷入重度观望。

不过,2011年、2010年福州一手房全年的成交量分别为15030套以及18178套。业内人士表示,福州楼市在经历了2012年的复苏期之后,虽然2013年下半年成交不尽如人意,但楼市已经走出了当年限购的低谷。

库存量大 去化时间超一年

福州市房地产交易登记中心网站数据显示,2013年12月31日,福州五城区可售商品住宅16879套,相比2013年同期的15635套,上涨7.96%。按目前市场消化的速度,新房库存能卖近14个月,而去年同期去库存时间需要近7个月左右,去化时间延长了一倍。

2013年上半年,福州新房库存量最高值时突破2万套。以5月14日为例,福州可售商品房总套数20353套,总面积269.5万平方米。

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