房东不让价买家不出手 福州二手楼市年底蔫了

海峡都市报 [微博] 2013-12-27 07:23
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目前许多房东开始惜售手中房源,待价而沽。然而过高的房价,又让买家难以下手。双方僵持,令市场热度下滑不少。

数据成交萎缩 房价坚挺

二手房一年一度的年末好光景,今年难见了。

某房产总经理郭华告诉记者,今年10月以来,市场一直低迷不振,预计12月成交也就在1500套左右。而在上半年的旺季,月成交都超过2000套。他认为,往年最好的成交月份,到了今年有可能成为全年垫底的一个月。

虽然成交出现萎缩,但是房价却很坚挺。

据阳光家园房产总经理高岩介绍,目前金山区域的均价在14000~14500元/平方米左右,鼓楼区、台江区学区房至少20000元/平方米以上。“和年初相比,保守估计报价至少涨了10%~15%。”

对此,郭华亦表示赞同,“年初的时候,市区成交均价在13000元/平方米左右。虽然下半年成交价有所下滑,但由于上半年涨幅略猛,因此全年来看,涨了至少1500元/平方米。”

这样的价格必然使市场呈现“定价高、交易慢”的特点。金山一家房产中介工作人员告诉记者,最近新增房源没有前几个月多。还有中介表示,虽然整体来看新增房源数量和前几个月相差无几,但房东态度有明显变化。“个别房主索性把报价提高一些,认为卖不了没关系,探探市场行情也行。”

解读“卖不出去,就自己住”

宋女士有一套房,地处金山,房龄三年,面积约117平方米。今年10月份,她把房子挂到中介出售。她说,“这房子买的时候虽然总价不到110万元,三四年下来,房贷利息再加上杂七杂八的税费,估计也有10万,加上房价上涨、通货膨胀的因素,报了150万元的价位。”但没想到,这套房出手也不容易。价格什么都谈拢了,结果买家贷款卡壳,银行放不了款。几番折腾,宋女士决定不卖了:“反正卖了也买不到什么好房子!”

对此,福州某房产副总经理郑心科表示,“年底银行放款速度减慢,购房者、房东难拿到钱。急需用款的房东对一次性付款的折扣增大,但有二套房以上的业主大多不差钱,就暂缓卖房计划。不如等到明年银行贷款额度下来以后再做打算。”

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