2013年福州楼市:房价一路涨 成交“两重天”

海峡都市报 [微博] 2013-12-20 08:45
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上半年福州楼市政策
  
  从严基调明显,先是有住房公积金新规执行,后又有新国五条重磅来袭,20%个税等史上最严调控政策等的细则落地,可以说风波不断。正是一系列的政策出台和不确定的市场预期,打乱了原本淡定的购房者购房节奏,抓紧买房、恐慌性入市也开始在一定范围内出现。”业内人士江映辉表示。

  而下半年的持续冷淡也有背后原因,尤其是价格持续上涨和改善类产品的“集体谋动”,也对客户的接受能力提出了新的挑战,整体市场观望氛围转浓。

  价格“一路升” 一路高歌猛涨1738元/m
  
  福州楼市下半年滞涨的局面,与房价的一路高歌脱不开关系。

  据百城房价指数显示,2013年1月福州房价为13594元/m,而到了11月份房价已经达到15380元/m,11个月间均价拉升了1738元/m。以6月份为例,福州房价为14079元/㎡,而同比之下去年6月则是12735元/㎡,涨了1344元/㎡!

  此外,进入下半年,福州高端项目开始集体谋动,也是价格快速拉升的诱因之一。如华润橡府、梅峰礼居、建发国宾府、融侨外滩 、融信白宫、阳光城·丽兹公馆等高端大户,都价格不菲,主打高端和精英群体。

  解读

  可以说,推出这些产品,是因为开发商已经调高了对市场的预期值,同时也是基于对自身产品的自信。业内人士林先生认为,“从企业层面来看,上半年市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金,因此没有降价跑量的动力。同时土地价格及人工成本在不断上涨,也造成房价很难有下跌的空间。再加上目前市区土地稀缺性日益凸显,一线品牌房企不断涌入,福州未来发展看好也令价格持续走高。”

  而另一方面,福州市区成交价格的升高还受到市场成交结构的影响,下半年一众高端项目的面市整体拉高了成交均价。不过,价格持续上涨,客户接受能力有限,造成观望氛围持续浓厚的局面。

  房企“跑得快” 掌控楼市以快销为王
  
  早在今年10月,福州不少开发商就率先亮出前三季度成绩单。不少标杆房企业绩飘红,更有房企在三季度已经完成全年销售目标。

  据了解,仅仅在国庆七天期间,融信集团旗下产品销售额就达到21亿元。

  此外,10月14日,泰禾集团发布季度业绩预告称,其前三季度实现净利润约5.1亿元至5.3亿元,同比增长231%;10月16日,阳光城宣布,企业前三季度已完成销售金额133亿元,提前一季度完成年初制定的全年销售指标;10月24日,大名城公告称,前三季度营业收入为16.55亿元,同比增长170.67%。

  解读

  据福州市统计局发布的数据,2013年1—11月房地产开发投资达到1137.61亿元,比上年同期增长34.9%。这是首次实现破千亿。正是在房地产行业开发投资提速的大背景下,各大房企也在进行高周转的快销模式。

  以融信集团为例,融信集团年内已拿下14幅地块,其中不乏联手万科、绿地进行合作开发。“而在开发和销售加速上,我们现在的操盘周期基本上从拿地到开盘在8个月左右。”融信集团总裁助理阮友直透露,除此之外刚需客户也成为他们实现快销争夺的重点,即便是市区的高价项目,也可以通过控制户型面积、增加赠送面积或精装修达到间接降低单价控制总价。

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