专家:明年一二线房价可能下跌 新调控或不出台

扬子晚报 [微博] 2013-12-09 07:28
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  2013长三角房地产业发展报告会8日在镇江(楼盘)成功举行。来自上海(楼盘)、杭州(楼盘)及南京(楼盘)的专家学者围绕新时期下中国房地产业的机遇和挑战,贡献了大量精彩观点,为老百姓买房支招。与以往论坛众说纷纭不同的是,此次专家们的意见较为一致,都认为楼市在明年可能出现小幅盘整,房产税及新的楼市行政调控则不大可能在明年出台。

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  与会专家预测下跌幅度不超10%
  
  提到房地产发展,房价永远是购房者、地方政府乃至开发企业最为关心的问题。今年一二线热点城市房价大涨,南京不少区域房价“天花板”屡创新高。明年的房价还会继续疯涨吗?对于这个大家最关心的问题,与会专家基本一致看衰。
  
  对此,南京大学不动产研究中心主任高波教授认为,在经历过两年高速上涨之后,一二线热点城市房价在短期内的盘整不可避免。他表示,由于绝大多数三四线城市房价及楼市相对稳定,明年全国房价的数据统计从整体上看可能不会下跌,但一二线热点城市到在明年年底前将会率先出现下行调整。
  
  而到2015年,全国数据很可能会出现整体性下跌。杭州师范大学副教授赵奉军博士也认同这种观点。他分析道,今两年各地“地王”频现,但土地的大量出让,反而会造成供给量爆棚,对房价产生抑制作用;金融改革的推进又会增加银行存贷款成本,对房企销售产生压力,两方面作用下2014年的楼市可能出现小幅下跌。
  
  但考虑到成本利润比,这个幅度不会高于10%。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则表示,目前楼市分化明显,一二线城市由于供不应求而产生房价泡沫,三四线城市又因为供过于求而产生供给泡沫,由于新一届政府的政策调整,两种泡沫在明年都会有适度消化。不过长期来看,5-10年内依然向好。
  
  不过,虽然专家们一致看衰明年的楼市,但对于长期走势都比较看好。高波教授认为未来5-10年仍将是房地产整体向上的发展时期。
  
  新一届政府提出的新型城镇化和土地制度改革,在极大地惠及村镇人口的同时,也将成为房地产业发展的新引擎。他指出,目前中国的城镇化率刚超过50%,尚不及巴西和印尼等发展中国家。未来在新型城镇化及土地制度改革使农民富裕起来或真正转化为市民后,将产生大量住房需求。
  
  不过房企来并不能像以往那样坐等天上掉馅饼,而是要积极转型,为广大城镇提供适宜产品。赵奉军博士则列举详实数据表示到2018年-2020年前后,中国整体居住条件才能达到人均30平方米居住条件的小康目标,因而近十年间刚性需求量将一直存在。因此从长远来看,房价仍将在波动中上行。
  
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  因应房价大涨,近期不少一二线城市相继出台了新的房地产调控措施。明年的调控会是什么样?对此,与会专家大都看得很淡,认为明年从中央到地方政府不大会出台新的行政调控措施,即便出台,也不会像之前几年那样密集、频繁。
  
  “最近京沪穗深及南京杭州等十几个城市出台的楼市新政,很可能将是行政调控这种形式的阶段性结束。”贾生华说道。他认为,本轮各地出台的调控措施,除二套房首付提高外,实质性内容有限,更多的是对今年提出房价控制目标的一种交待,对抑制房价过快上涨的一种表态。因为从目前的数据看,包括南京在内的全国主要一二线城市的房价涨幅都超过年初的控制预期,地方政府对此不能毫无作为。而从李克强总理的调控思路看,新一届政府将着重制定长效机制来代替短期行政调控,因此明年新的调控可能不会见到。

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