厦门土拍争夺战:翔安楼面价破万 海沧近1.5万

海西晨报钱玲玲2013-12-06 07:13
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海沧、翔安的土地最高楼面价再次被刷新。昨日,厦门举行年内规模最大的一场土地拍卖会,9幅地块均成功出让,其中7幅是商住地块,总成交金额为67.34亿元。随着拍卖会落幕,海沧楼面价创出约14311元/平方米的新高,翔安最高楼面价也被刷新到12547元/平方米。

[集美]

“邻居”地价天差地别

此次土地拍卖会于昨日上午9点半正式开始。不到9点,拍卖大厅已经人山人海了。今年前11个月,厦门仅出让住宅用地4幅,许多开发商都已陷入“地荒”。所以,昨天一口气出让7幅商住地块吸引了包括禹洲、联发、海投、世茂、永同昌和杏林建设等在内的数十家房企前来角逐。

昨日出让的7幅商住地块全部位于岛外,其中集美区2幅、海沧区2幅、翔安区3幅。首先出让的是集美区新北站广场北侧相邻的两幅商住用地。

“打头炮”的2013JP02地块吸引了5家开发商参与竞拍,经过近一小时、85轮的激烈争夺,最终厦门市杏林建设开发公司以6.092亿元竞得该地块,楼面价10503元/平方米,溢价率119.77%。不过,该价格未突破此前住宅园博1号创下的12066元/平方米的楼面价。

与其相邻的2013JP03地块紧随其后出让。不过,令人意外的是,该地块虽然吸引了4家开发商参与竞拍,却很快底价成交,被北京永同昌房地产开发有限公司以5.074亿元收入囊中,楼面价3844元/平方米。

业内人士分析,这两幅地块虽然地理位置差不多,但依据规划要求,2013JP03地块的办公建筑面积需占60.61%,居住面积仅占18.94%,规划住宅面积较少,因此未能拍出高价。但该地块最终底价成交仍让业界纷纷感到“十分意外”。

目前,厦门北站片区的新房均价约为15200元/平方米。

[海沧]

楼面价一小时两度刷新

在昨天之前,海沧区的最高楼面价为10834元/平方米,由泰禾集团在今年8月27日创下。不过,昨天上午,短短一小时内这一纪录连续两次被刷新。

海沧的2幅商住用地均位于马銮湾片区,也是紧紧相邻。参与海沧地块竞拍的房企多达19家,包括万科、中海、建发、联发、中骏、海投等众多在厦深耕多年的实力房企。

经过激烈争夺,最终,厦门海投房地产有限公司在一小时内狂砸20亿元,将2幅地块都收入囊中,并以14306元/平方米与14311元/平方米的楼面价连续两次刷新海沧楼面价纪录,溢价率分别达138.43%和139.02%。

记者注意到,在海沧地块的争夺中,较量最激烈的是海投地产和海晟地产。在H2013P08地块的竞拍中,海晟地产在第二轮叫价中就直接加价3.5亿元,成为昨日土地拍卖会上的最高增价。

目前,海沧马銮湾片区的新房均价约为15500元/平方米。

[翔安]

楼面价8个月涨近八成

翔安区此次共有3幅商住用地公开出让。其中,位于洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧的2013XP10地块吸引了21家房企参与竞拍。经过激烈地竞争,漳州招商房地产有限公司以6.7亿元竞得该地块,楼面价为12547元/平方米,溢价率128.75%,刷新了翔安区的楼面价纪录。

在此之前,该区域的楼面价纪录由北京首都开发股份有限公司于今年4月12日创下,为7020元/平方米。也就是说,仅仅过了8个月,翔安区的楼面价涨幅就超过了5000元/平方米。

紧接着,同样竞争激烈的X2013P01地块经过94轮竞拍被厦门禹洲集团地产投资有限公司与厦门泓港文化创意有限公司以16.4亿元联合竞得,溢价率高达141.46%,楼面价为12059元/平方米。

X2013P02地块则是经过113轮竞拍,被厦门联发(集团)房地产有限公司以6.696亿元竞得,楼面价9498元/平方米,溢价率111.50%。

目前,翔安区的新房均价约为11000元/平方米。

(海西晨报)

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