“大福州”来了 闽侯身价倍增

“大福州”来了 闽侯身价倍增

闽侯拍地,热度再升(资料图)

“大福州”来了 闽侯身价倍增

“大福州”来了 闽侯身价倍增

N本报记者 林姿

11月27日的闽侯,福州实力房企几乎悉数到场争地,从白天到黑夜,以6幅地块近50亿元出让金完美收尾。

而仅在不到一个月之前的10月30日,福州推出15幅地块7幅底价成交6幅流拍才让人感叹土地市场“冷风吹”。在这一冷一热间,究竟哪种才是市场的真实反映?

与此同时,一二线城市调控不断收紧,福州版调控同期“温和”升级的当下,趋热的周边县市土地市场又释放出什么信号?而这会否对推地井喷的市区产生反作用?

回顾 缘起“快去闽侯抢地啊!”

11月27日一大早,记者意外地接到一个电话——

“海都报房产版的记者快去关注下今天闽侯的土地拍卖会。”

“福州数得上名的开发商都来抢地了。”

“福州城里没地了,大家都到闽侯来抢了。”

当日,闽侯举办土地拍卖会,推出6幅块地,位置集中于南通、荆溪等新兴区域。其中,南通洲头灯村4幅住宅用地,荆溪徐家村、关口村、溪下村2幅住宅用地。

从起始价而言,多数不到2000元/平方米的楼面价,算是价平。从地理位置而言,南通接近永泰,与市区距离不及南屿、上街,而荆溪板块虽然距离市区较近,但一直以来推地节奏“赶不上趟”,似乎并不受到重视。

因此,在既有印象中,闽侯热土当数县城新区、南屿以及上街大学城板块,这些区域成熟度高,规划好,市场接受度亦不低,每次推出总能引发争抢。然而,此番南通、荆溪等原本较为“边缘化”的区域却替代了上述热门区域,成为年末土地盛宴中的“硬菜”。

正是这6幅看似“不引人注目”的地块,却引发了众多开发商浓厚的兴趣,现场热度频频“爆表”。

高潮 持续12小时 拍出近50个亿

本次土拍现场,似乎成为久违的房企盛会。世茂、中铁、融信、正荣、福晟、融侨、中庚等十多家福州实力房企齐齐现身,或频频举牌或只是“围观”。有现场参与者表示,每幅地块在挂牌2~3小时后才转入现场竞拍程序,因此6幅地块从上午9点开始,直至晚上9点,历经12小时,本次土地拍卖才接近尾声。“推地本来就是精神高度集中的事儿,这次一拍拍了十几个小时,真是精疲力竭。到晚上八九点才能吃上饭。”

最终,在“你追我赶”的举牌中,6幅地块成交金额达到49.566亿元。(具体情况参见本版列表)

事实上,今年年末闽侯土地市场的火热,与去年如出一辙。2012年12月21日,闽侯4幅地块出让,总金额约24.79亿元。其中正荣集团竞得南屿、上街一商服用地,溢价率150%,楼面价为4219元/㎡,成为当年闽侯楼面价地王。

不过一年时间,闽侯土地市场热度不断见涨,而南通也以接近5000元/㎡的楼面价跻身热门区域,同步刷新闽侯地王价格。

然而,不断攀升的地价和溢价率,也让接盘者有些吃不消。现场更有开发商因为地价过高超出预算而“被迫”抱憾,在上午就中途退场。

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