温州5套房子缩水至少600万 房价暴跌成交率是零

今日早报2013-11-28 11:10
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  温州市政府某官员无奈地告诉记者:“外界媒体大半年来一直持续报道温州楼市暴跌,这对温州楼市经济来说,绝对是种伤害,其实现状并不是如此。”

  他举例,媒体最喜欢拿来说事的温州公认的豪宅项目鹿城广场,2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米,现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右;另一被爆炒的香缇半岛,价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。

  “但大家不知道的是,在爆炒到8万和5万的时候,成交率是零,这怎么能算是大幅上涨?而现在回落,只是回归到正常状态,这又怎么能算暴跌?”

  而后,记者在街头随访了当地人黄先生。他认为,温州楼市如果说有些落差,可能还在于新盘,但具体还是得看实际楼盘,地段好的地方房价依然坚挺不下。“事实是,不管外界如何说温州楼市暴跌,我们温州楼市价格在全国依旧坚挺在第八。”

  同时,记者又联系了温州市房产管理局,工作人员表示所有商品房销售情况可公开数据,在网页上均能找到,另外的则不便透露。

  随即,记者查阅温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》发现,温州市目前新房的平均价格为每平方米24125元,而在2011年,这一数字为34674元/平方米。

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  不少抵押房产进入拍卖环节

  记者也发现,温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网,做起了“掌柜”,专门拍卖房产和豪车。

  据了解,从今年5月开始,温州市全面推行房产网络司法拍卖。而当记者联系到鹿城区法院司法拍卖相关负责人时,他表示,至今为止有多少起拍卖和具体什么原因进行拍卖不方便透露,但目前总成交92套,金额3.5亿元,而这些房子大多是抵押房产。

  看淘宝网司法拍卖情况,成交价最高的一套房子是鹿城区锦玉园1幢1102室,建筑面积约293.2平方米,附带车位两个,竞拍记录54次,起拍价1100万元,评估价1305万元,成交价为1680万元。

  “所以你要说温州房价,其实没什么跌,小套型和以前都差不多,就是大套型降了一点。”该负责人这样表示。

  据介绍,拍卖房的评估是以市场价为基准,但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此,司法拍卖还存在司法处置价,即在评估价的基础上有降价的幅度。此外,一次、二次流拍后,起拍价都还有20%以内的降价空间。

(今日早报)

温州5套房子缩水至少600万 房价暴跌成交率是零

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