大中城市住宅价格普涨 温州成为唯一下跌城市

浙江在线 [微博] 2013-11-28 08:28
0

温州,中国楼市曾经的投资风向标,房价曾经最为坚挺,一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但国家统计局上周公布的数据表明,10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下,仅有温州一城继续保持同比下降态势。

与此同时,近几个月,全国媒体上时常能见到“温州楼市暴跌”的表述。这一说法,也曾引起温州当地不少人的反击。

温州楼市真在“冰与火”中瞬间切换吗?它还具备中国楼市走势的风向标意义吗?

近日,记者前往温州,实地探访。

上周,国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,表明:从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动来看,与9月份相比,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个;从二手住宅价格变动来看,下降的城市有2个,持平的城市有6个,上涨的城市有62个。

为数不多的下降城市中,包括温州。这一情况,同样出现在今年以来的国家统计局的各月统计中。

业主:

5套房子缩水至少600万元林先生是温州鹿城区人,说到温州房价,他很有感受:“前几年温州几乎家家户户都在外面放贷,钱来得太快了,所以买起房子来也是毫不手软,再贵的价格也买得下手。有钱人是一批一批地买,而且,有时候他们还要做抵押贷款,有房子好办一点。”

林先生告诉记者,有人说温州房价腰斩,其实就是在说温州市区的几个高档楼盘,包括鹿城广场、曼哈顿等。

鹿城广场最高的时候据说涨到了10万元(每平方米,下同),曼哈顿则涨到了8万元。现在价格大概在四五万元左右。“这两个楼盘的房子都是大户型。像曼哈顿是一梯一户的,200-400平方米的大房子。这样的房子,前几年确实比较受欢迎,高档、气派,有钱人喜欢,但现在有好些人因为放款被卷走或生意失败等原因,资产缩水很多,已经买不起这样的房子了,价格自然也降下来了。之前那样的价格太虚高了。像曼哈顿,有些人是1.2万元一个平方买的。当年造这个房子的老板钱不够,融资。借钱给这个老板的人,最后都是以1.2万元/平方米买的。”

林先生在温州的江滨路有一套110平方米的房子,在温州房价最高的时候,有人曾出价440万元要买,他没卖。最低时,这一带的房价到过每平方米2.2万元,现在的价格大概在2.5-2.7万元左右。“其实,我觉得之前的价格高得太吓人了,现在差不多算是回归到理性吧。”

很多房子之前都涨到很高,比如下吕浦那边的房子,林先生记得最高的时候也卖到每平方米3万多元,现在也跌了。“我一个朋友,在那里有一套房子拆迁,9楼的房子,去年才分到手的,只能卖每平方米2万多一点。有些楼层差的,可能价格更低。”

林先生表示,与前几年相比,温州的房价确实降了,但仍然还是高的,只能说没之前高得那么吓人了。温州市区新楼盘很少,动车站附近的新楼盘现在也还都要2万多一平方米。

因为房价下跌,手里拿了很多房子的人,资产缩水就很厉害了。

林先生告诉记者,他有个亲戚,手上有很多房子,因为房价下跌,资产就缩水了很多。“我这个亲戚一九九几年的时候在温州买了很多老房子,2000年以后,这些房子陆陆续续被拆迁,他也卖出了一部分,现在手上还有5套房子、两个店面。”

林先生记得这位亲戚的一套房子,大概160平方米,最高的时候有人出价每平方4.5万元,现在只能卖到2.5万元。还有一套,最高的时候能卖600多万元,也是160多平方米,现在大概每平方米3万元,卖了500万元左右。“还有他的店铺,因为位置一般,所以不是特别值钱,之前大概每平方米能卖2万元左右吧,现在大概只能卖1.5万元。他自己在住的房子,最高时市场叫价到过每平方米3万元,现在大概也是2万多元。他还有两套房子在温州郊区,刚拆迁,还没有造好,那一带,原来也能卖到均价1.5万元吧,现在可能1万元左右。与最高价相比,光光算这5套房子,我估计他资产要缩水掉至少600万元。”

中介:

“下跌率100%,已经低到不能再低了”

初冬的温州街头,阳光的照耀下还让人有丝丝暖意,记者来到鹿城区人民西路的一家“万豪地产”,刚在门口看了两眼贴出的楼盘海报,就被房产经纪人文文(化名)拉进了店里。

记者称听闻温州楼价下跌,想置业进行投资,文文就忙不迭地说:现在投资正当时。

“温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌,现在已经拦腰了,下跌率已经达到100%。你要买多大面积?能出多少价格?”文文说,温州的楼市马上就得看涨,因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园,现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年,有经验。相信我们,准没错。”

随后,记者翻阅中介所房产信息时看到,人民路金龙大楼一套53平方米的房子,属于中学学区房,目前均价为16981元/平方米,同属这个学区的群艺大楼一套47.56平方米的房子,均价为15769元/平方米。

当记者询问这几个月置业的人是否增多时,中介均表示,“当然多,现在大家都一窝蜂地趁这个最低点来买房。”然而,记者在中介询问的半小时中,没有见到一个人进入店面询问。

而位于垟儿路口的金明房产,据记者定点观察,从它早上9点开门到中午11点,两个小时内,连一位观望的客户都没有,店主则在一旁开着电脑观看电视剧。

官员:

“爆炒到最高时成交价为零”

温州市政府某官员无奈地告诉记者:“外界媒体大半年来一直持续报道温州楼市暴跌,这对温州楼市经济来说,绝对是种伤害,其实现状并不是如此。”

他举例,媒体最喜欢拿来说事的温州公认的豪宅项目鹿城广场,2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米,现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右;另一被爆炒的香缇半岛,价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。

“但大家不知道的是,在爆炒到8万和5万的时候,成交率是零,这怎么能算是大幅上涨?而现在回落,只是回归到正常状态,这又怎么能算暴跌?”

而后,记者在街头随访了当地人黄先生。他认为,温州楼市如果说有些落差,可能还在于新盘,但具体还是得看实际楼盘,地段好的地方房价依然坚挺不下。“事实是,不管外界如何说温州楼市暴跌,我们温州楼市价格在全国依旧坚挺在第八。”

同时,记者又联系了温州市房产管理局,工作人员表示所有商品房销售情况可公开数据,在网页上均能找到,另外的则不便透露。

随即,记者查阅温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》发现,温州市目前新房的平均价格为每平方米24125元,而在2011年,这一数字为34674元/平方米。

-链接不少抵押房产进入拍卖环节记者也发现,温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网,做起了“掌柜”,专门拍卖房产和豪车。

据了解,从今年5月开始,温州市全面推行房产网络司法拍卖。而当记者联系到鹿城区法院司法拍卖相关负责人时,他表示,至今为止有多少起拍卖和具体什么原因进行拍卖不方便透露,但目前总成交92套,金额3.5亿元,而这些房子大多是抵押房产。

看淘宝网司法拍卖情况,成交价最高的一套房子是鹿城区锦玉园1幢1102室,建筑面积约293.2平方米,附带车位两个,竞拍记录54次,起拍价1100万元,评估价1305万元,成交价为1680万元。

“所以你要说温州房价,其实没什么跌,小套型和以前都差不多,就是大套型降了一点。”该负责人这样表示。

据介绍,拍卖房的评估是以市场价为基准,但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此,司法拍卖还存在司法处置价,即在评估价的基础上有降价的幅度。此外,一次、二次流拍后,起拍价都还有20%以内的降价空间。

大中城市住宅价格普涨 温州成为唯一下跌城市

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

房产资讯 侃房哥 老姜推荐 置业参谋 买房记 户型品鉴 >>更多
读完这篇文章后,您心情如何?