第四季或春节前后 福州楼市或引发全面价格促销

导读:腾讯房产福州站楼市数据成交报告(含月报、季报、年报)是腾讯房产福州站联合立丹行机构发布的福州房地产市场报告,希望从数据角度分析楼市行情,以供网友参考,如转载请注明出处。

立丹行机构:立丹行成立于1998年,是一家立足厦门和福州,辐射海西主要城市的房地产综合服务提供商,公司由顾问事业部、代理事业部和商业发展部三大部分组成,向房地产开发企业、政府职能部门以及金融机构提供区域市场资讯及调研、项目产品定位、广告设计、营销执行以及招商执行等全面的服务。

福州市区土地资源稀缺 房企多转战八县

2013年10月15日,福州市国土资源局发布了2013年第六次公开挂牌出让国有建设用地使用权的公告,此次挂牌出让的土地(宗地编号2013-21)位于仓山区环岛路北侧,火车南站西侧,属于环站新城地块。该宗地由毗邻围绕火车南站的5幅地组成,土地面积197580平方米,土地用途包括商业与住宅,从今年福州市前五次的土地出让结果来看,仅在第一、二、五次土地出让中涉及住宅用地,其余大部分为商服用地及其他用地(加油站与停车场等)。

根据立丹行机构给出的数据统计来看,上半年福州成交经营性用地51.5万㎡。而反观地处福州外围的八县区域,由于不受限购影响,加之土地成本优势明显,吸引众多开发商拿地。尤其是长乐成为上半年福州各大开发商争乡追捧的“热土”,长乐上半年成交经营用地更是达到252万㎡,远超福州市区土地出让面积,成为上半年土地市场最为火爆区域。连江、福清等八县区域土地成交占地面积亦均超过福州市区。

第四季或春节前后 福州楼市或引发全面价格促销

上半年福州及部分下辖县市土地成交情况

土地供应稀缺引开发商激烈争夺 三季度住宅用地成抢手“王中王”

第三季度福州市区新增供应7幅经营性用地,仅一幅商住用地,宗地2013-06号,位于晋安区“保利香槟国际”以东,作为第三季度唯一供应的商住用地,引得融侨、福晟、融信等多家知名开发商争夺,由挂牌转为现场竞拍,经过48轮激烈竞价,由福建融信集团以9.25亿元竞得,楼面价7406元/㎡,(扣除公租房楼面价约11500元/㎡)溢价率47%。 楼面单价超越其余商服地块,使之成为第三季度单价地王。商住用地的供应稀缺,使之成为各开发商争抢“热土”。

第四季或春节前后 福州楼市或引发全面价格促销

加红处为福建融信集团所竞得的土地

相对第二季度土地市场,第三季度福州土地放量有所回升,成交土地面积从二季度的2.8万㎡上涨至19万㎡,成交楼面价亦由1978元/㎡涨至5667元/㎡,成交楼面价受主力成交商服用地主导,整体呈现量价齐升。 但相对2012年末和2013年初,第三季度土地成交量仍处于低位,难以满足高强度房地产开发需求。

往期回顾:

8月成交月报:8月福州市区住宅成交量涨价跌 均价16753元/平

7月成交月报:7月榕楼市供需中场降温 市区房价超19000元/平

6月成交月报:榕楼市持续"高温" 6月市区住宅均价17582元/㎡

5月成交月报:5月榕楼市红了闽侯 住宅均价9160元/平创新高

4月成交月报:银四难续金三疯狂 榕商品房平均两套才卖一套

半年年中盘点:2013年福州楼市年中盘点

一季度成交季报:一季度榕楼市量价齐升 疯狂程度堪比09年

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