土地市场异动“惊动”中央 国土部机构紧急预警

第一财经网刘展超2013-10-11 14:30
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对于近期高价地频出扰动市场,国土资源部下属机构近日发布报告认为,所谓“地王”并不一定会成为楼王,“地王”不见得就是香饽饽,也有可能是“烫手山芋”。

这份“2013年9月地价月度调查分析简报”的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组,作为国土部下属机构之一,该院每季度还会发布一次全国主要城市地价监测报告。

报告认为,9月各地频出的高价地被媒体渲染报道,一时间“面粉贵过面包”的说法频现。静心来看,那些名副其实的高价地确实是优质地块,以其极佳的区位优势、庞大的面积体量,如果以低价成交,才是市场的异常现象。

“供需是决定价格的基础,而本身的价值更是价格的核心。所谓地王并不一定会成为楼王,从上海的徐家汇地块入市18年来的坎坷历程不难看出,地王不见得就是香饽饽,也有可能是烫手山芋。”报告称。

对于阶段性地王的出现,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,这也意味着开发企业承担着更大的风险,这对楼市的影响并不大,同时也与“高端有市场”的调控目标一致,稀缺的土地资源就应该让市场来决定,少行政干预为好。

虽然国土部机构对地王的开发前景发出预警,但近期房地产开发企业纷纷加大对一二线城市土地市场的投入却是不争的事实。

中国指数研究院的《2013三季度总结与四季度展望》统计显示,2013年前三季度,十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%(原注:十家代表性企业包括万科[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)。

报告称,今年前三季度,企业拿地热情相比前两季有增无减,十大企业拿地金额达934亿元,环比增长18%,同比增长66%。具体来看,7月和9月为拿地高峰期,拿地金额分别达到388亿和372亿元,为今年最高水平,一二线热点城市仍成为企业争夺重点,高总价高溢价地块频现。

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