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8月8日沙龙圆满结束 “福州住宅价格指数”揭晓

2013年08月12日11:08腾讯房产福州站我要评论(0)
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房价统计数据存在问题 是否有反应楼市真相的福州本土房价指数

我们知道,目前,有形形色色的主体在全国范围内发布着各大城市住宅价格指数,一个原本早已有之的房价指数,因为近15年来中国大陆房价的飙涨而日益受到关注。同时我们也看到了一些统计内幕,更为严重地是,各家的统计结果往往南辕北辙,民众实际感受到市场房价在涨的时候统计出来的结果却显示下跌,因此房价数据信息的统计也受到越来越多人的质疑,而如何还原一个城市房价指数的本义,真实地反应一个城市的房价就显得尤其重要。作为一个准二线城市的福州,在房价“媲美”一线城市的同时,是否有一个房价指数能准确地反应福州楼市呢?为此,8月8日,腾讯房产福州站联合国房网、立丹行机构并邀请了福建省著名的房地产专家刘福泉教授以及部分福州本土开发商、业内人士就这些问题展开了讨论,并在沙龙上发布了“福州住宅价格指数”,希望能以此还原福州房价一个真相。

当天,沙龙现场共聚集了来自福州本土的近30名业内人士、开发商代表、媒体人士等,沙龙持续了两个多小时,众嘉宾也对本次腾讯房产福州站联合国房网以及立丹行机构发布的“福州住宅价格指数”作了高度的评价,并提出了宝贵的意见,现场气氛活跃。沙龙主要分成三个部分进行,福建省著名房地产专家刘福泉教授分析当前房价数据统计问题,现场嘉宾提问,嘉宾讨论。

在福建著名房地产刘福泉教授看来,目前房价指数统计方法存在着以下几个方面的问题与不足,由于其指数信息来源于一手期房交易,其交易样本实际上只能说明某时间段“在售住宅住宅的价格”状态,彼此之间没有反映楼市房价的可比条件,并且在产品结构、所代表区域等方面都存在用于价格指数的局限性,依据这样框架计算出的住宅价格指数必然存在严重的缺陷,经常性地表现出与市场实际走向不一致,社会经常批评的价格指数“假摔”在一定程度上反映了价格指数的缺陷。

具体而言,目前的价格指数的基础信息----交易样本存在以下几个方面的问题。必须指出的是其问题的产生并非来自于交易样本本身,而是因为被用于价格指数统计。

第一,交易样本在交易时间与被采集时间上的误差。来自于交易机构的交易数据,从买卖双方签约到交易机构登记备案,往往经过较长的时间,有时候甚至要迟延至半年左右,导致指数采集的当前交易样本实际上并非当前交易。

实行网签的城市已经解决了交易与交易登记时间上的不一致,但近几年不少地方政府有控制房价指数的需求,人为地控制高端房上网签约的时间,仍然会导致比较严重的时间误差,高端房价格被稀释。

第二,交易样本不具备可代表性。作为反映一个城市住宅市场的价格指数,其交易样本应该涵盖一个城市的主要区域,形成具有代表性的交易样本来源。而来自于交易机构的交易样本并没有这种代表性,经常表现为某个时段可能集中于某个区域交易,难以代表整个城市的价格走势。

第三,交易样本无持续性交易状态。以期房交易样本为来源的价格指数,其交易样本只能是阶段性、临时性楼盘,在价格指数中的交易样本实际上处于不停地更换状态,从而让价格指数失去连续性和真实性。

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