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福州楼市“控”不住的购买力 供需两端基本持平

2013年07月16日17:14腾讯房产福州站我要评论(0)
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福州:上半年商品住宅供应量创08年以来同期新高

福州楼市“控”不住的购买力 供需两端基本持平

2011年至2013年商品住宅分季度供需比走势(数据来源:立丹行机构福州公司)

据立丹行机构分析统计,2013年上半年,福州市区商品住宅供应量达150万平,同比12年上半年涨幅达44.1%,创08年以来同期供应量新高,后市多待售项目上市,还将为市场供应量持续助力;而回过来看2013年上半年市区商品住宅销量,来自立丹行的数据商品住宅销量高达154万平,与去年同期相比上涨65%,摆脱了历年来上半年市场销量在100万平左右波动的现象,而这154万平的销量峰值更是创下近些年的新高,市场整体上呈现供需高位运行的状态,让人不得不对福州楼市旺盛的购买力啧啧称奇。从供需比上看,可以这么说,2013年上半年福州市区商品住宅市场表现供需两旺,整体供需比为1.0,呈现供需基本平衡的良好态势。

闽侯:季度供需在53万平左右高位运行 市场火爆

福州楼市“控”不住的购买力 供需两端基本持平

2012年一季度至2013年二季度闽侯商品住宅供销走势(数据来源:立丹行机构)

无独有偶,近几年得益于福州近郊的区位优势,闽侯楼市也呈现异常火爆的态势。在地理上,上街等地与福州市区更是只有一江之隔,在价格上,凭借着10000元的均价闽侯牢牢地把控住了福州刚需市场,福州市区买高端房,闽侯置业刚需盘,近两年,闽侯无论单天还是单周的楼市成交量,几乎与福州五城区的成交不相上下。

2013年上半年闽侯市场季度供需在53万平左右高位运行,市场火爆。从供应量上看,2013年上半年,闽侯全县商品住宅共供应109万平,环比12年下半年涨幅53%,同比12年上半年涨幅达64%,闽侯市场扩容,土地大量出让,荆溪甘蔗、南屿南通等片区扩容开发,在售项目增多,供应充足,处于高位运行状态。 供需上,闽侯楼市与福州步调基本一致,2013年上半年闽侯县商品住宅整体供需比1.0,供略小于求,整体市场供需两旺,呈现良好态势。

总的来说,上半年福州及闽侯楼市,凭借着政策的利好以及强大的市场购买力,供应量不断上提的同时销售量也在火爆激增,供需两旺,一片火热。

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