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半年收入顶去年全年 大城市卖地凶猛

2013年06月27日11:21第一财经日报[微博]刘展超 柳九邦我要评论(0)
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即使楼市调控政策连连收紧,但重点城市的土地市场却再度升温,高溢价地块出现较为频繁,这将给楼市调控增加难度。

《第一财经日报》记者获悉,截至6月26日,北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿,同比增幅高达334%,接近2012年全年的647.92亿;上半年上海经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%;截至6月20日,广州市上半年土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿。

除了北上广三大城市外,其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州1~5月土地成交金额为500亿元,比2012年同期上涨453%;今年上半年苏州土地成交金额为236亿元,同比猛涨530%;截至6月25日,上半年南京土地出让金额为275.27亿元,同比大涨122%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,今年“国五条”落地后,虽然北京版细则较为严格,但从全国市场看,绝大部分城市细则落地力度有限,导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是今年一季度房企的销售业绩良好,资金情况处于最近几年最宽裕的时机,这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

一名香港上市房企总裁也对记者表示,去年下半年以来,整体销售在回暖,开发商的土地储备消耗得太厉害,必须要补仓。但是在这个时候,地方政府推出土地的量却相对较少,导致一块地推出来,有十几家参拍,供需的失衡,土地市场就会有一些偏热。此外,一些成长型房企现在急于进入一线城市,它们会以很高的价格拿地。

土地市场火爆

记者从北京市土地整理储备中心获悉,截至6月26日,北京前6个月土地市场总计出让经营性用地86宗,土地出让收入已经达到了629.75亿。与去年上半年的144.88亿相比,同比增幅高达334%。

同时,这个数据也已经接近2012年全年的647.92亿。当然,这并非北京历史上的最高值,2010年曾共计出让276宗经营性用地,成交金额达到1638.5亿元,创下历史新高。

张大伟预计,在当前的市场行情下,北京2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上,良好的销售情况也使房企拿地的积极性明显上涨。

国家统计局数据显示,今年1至5月,商品房销售面积39118万平方米,同比增35.6%;商品房销售额25864亿元,同比增52.8%。同样作为一线城市,上海和广州的土地市场热度,也反映出良好销售势头下开发商拿地热情不减。

据德佑地产提供的数据,截至6月26日,今年上半年上海经营性用地土地出让金已达597.84亿元,同比大涨约307.66%。去年1~6月,这一数据仅为146.65亿元。

此外,去年全年上海经营性用地出让金总额也仅为875亿元。今年上半年597.84亿元的土地出让收入,已经和2011年7月~2012年6月一整年的土地收入相当。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示:“从目前的出让节奏及情况而言,6月份全市经营性用地出让突破200亿元关口基本无悬念,同时其甚至有望成为近33个月内上海土拍市场成交金额最高的月份。”

广州方面,2013年上半年,广州市土地市场走出了惊天逆转的行情,特别是5、6两个月份,全市土地市场持续升温,开发商拿地热情空前高涨。

此前媒体披露的数据显示,截至6月20日,广州市上半年合计土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿,逼近2011年全年的475亿。由此不难预计,广州今年的土地收入将创下该市2004年土地公开出让以来的新高。

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