腾讯房产福州站 > 本地新闻 > 正文

沉寂一年再度发声 福州奥体板块6月楼市黑马

2013年06月21日08:41海峡都市报 作者:林姿 我要评论(0)
字号:T|T

6月16日,奥体板块一纯新盘高调入市。6月30日,同属奥体板块的另一大新盘亦将公开。接连两个大盘入市,一度沉寂的奥体板块成为福州楼市最炙热的区域。

然而,与其他区域"低开高走"的风格似乎不同,奥体板块却"高调"入市--区域内新盘报价创金山新高。

奥体板块再度出击会否再振福州楼市上半年雄风,又会对目前楼市产生何种波动?

新闻事件奥体板块创"金山新高"

6月16日,奥体最新盘首次亮相,一鸣惊人。

据记者了解,当天预订客户已达到一千多组,而一期房源数量只有两百套左右,供需比达到1∶5.有预约客户告诉记者,"现场售楼人员透露,8楼以上的价格在18000元/㎡左右,不过均为精装房。"这一报价,得到了许多预订者的印证。不少购买者告诉记者:"这次公开的主力户型在120㎡以内。比较好的楼层和房源一房难求,需托人找关系才有机会提前挑选。"

"这应该是金山区域新盘首次公开的最高价了。"有多个业内人士在接受记者采访时表示,开发商目前对外透露的价格比之前业内预测略高。"由于该项目是金山片区较迟推出的地块,其楼盘地价较高,达到了6245元/㎡,加上额外配建、税收、精装等一系列成本,价格在16000~17000元/㎡比较正常。"

不过,据记者了解,该盘目前尚未公开发售,坊间传闻的价格并非最后实际成交价格。因此,有业内人士认为,目前的报价信息,有可能只是一种营销策略。

当然这也可能是奥体板盘新盘的行情。据记者了解,奥体板块另一新盘将在6月30日亮相。其户型面积段在90~200㎡左右,主力户型亦在120㎡以内。有知情买家透露,其对外报价有可能在17000元/㎡左右。

一时间,奥体板块在两大本土房企联合预热下,风头正劲。

市场奥体板块渐热,价格冲高入市

其实奥体人居在福州楼市中并不是新概念。

它始于2010年,由阳光城新界率先打出,但当时并未引起较大反响。直到2012年春节,阳光城新界以9588元/㎡这一明显低于周边项目均价的价格入市,奥体概念才一炮而红。此后,这一板块开始兴起。2012年上半年,永翌上尚城 以不到万元均价入市。相比较于同期金山其它区域在售的楼盘,如融信大卫城 、泰禾红峪 、华润橡树湾等,奥体板块项目可谓金山的"价值洼地".

究其原因,"那时候奥体板块的盘较少,配套没有跟上,区域接受度不高,市场也较为沉寂。"业内人士林先生说道,尽管奥体板块属于金山,但位置比较偏,因此较之金山一年涨幅达到2000至3000元/㎡,这一带的房价一直涨得慢。同时,正是因为价格处于"低位",未来可操作空间较大,其土地拍卖吸引了不少开发商的关注。目前,奥体板块已经云集了融信、阳光、正祥等大牌开发商入驻。

如果说这只是奥体板块的热身运动,那么此时高报价入市,则更像是板块的加速起跑。

在2013年,沉寂一年多的奥体板块,随着其基础设施建设步入快车道,板块的优势开始显现,区域内的房价也相应快速上涨。新盘报价在18000元/㎡左右,原有在售盘均价达到了14000~15000元/㎡左右,而目前金山价格则多在16000元/㎡左右。

至此,从价格洼地到区域新高,奥体板块这匹楼市黑马只用了一年多时间。

推荐微博

换一换
注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博