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上半年多房企销售过半 下半年不容乐观

2013年06月16日09:12大众证券报我要评论(0)
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据万得统计显示,截止日前,万科等19家上市房企公布了今年前5月的业绩。业内人士从公布业绩分析认为,上半年多数企业销售过半已成定局,尤其3、4月火爆的楼市为上半年业绩打下了基础。但随着宏观经济形势放缓,为下半年销售任务的完成,房企不容乐观。

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尤其上半年业绩下滑的企业,全年销售目标压力在增大。

4日晚,万科公布了今年前5月的业绩,销售金额为701.8亿元,同比增幅达到42.6%。万科今年定下了1600亿元的销售目标,5个月过去,万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数,万科已达标。

随后,今年目标在上千亿以上的保利、恒大也陆续公布了其前5月的销售数据,分别为513.37亿元、341.9亿元,均同比大幅增长。中海地产今年前5月,累计实现销售额648亿港元(约合人民币511.92亿元),已完成全年销售目标的64.8%,超额完成上半年销售任务。但恒大未达标。

除了上千亿销售目标的房企之外,还有恒盛与首创没有完成销售目标及业绩下滑,后期销售压力很大。

随后,绿城、世茂、龙湖、金地等房企也相继公布了前五月的销售业绩。“没想到上半年销售情况这么好,下半年推货量将会加大,相信今年销售目标会轻松完成。”某销售目标完成过半的房企一位高层人士如是说。

在这19家上市房企中,有四家房企同比增长幅度超过100%,其中除旭辉外,绿城、融创、瑞安房地产均为国内知名的中高端住宅开发商。绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米,合同销售金额约236亿元,较去年同期增长119%。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元,与去年同期比较增长达340%。

融创前5月销售额也同比增长了111%,华润置地的增长率虽然未突破100%,但也高达79%。与去年不同的是,标杆房企今年销售业绩靓丽之余,并未“以价换量”。据统计,世茂、融创、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨,其中融创前5月销售均价为21020元/平方米,同比上涨幅度达到29.8%;万科前5月销售均价为11550元/平方米,同比涨幅为10%;恒大均价为6548元/平方米,同比涨7.5%;世茂房地产前5月销售均价为12882元/平方米,同比上涨10.7%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,出于控制房价的目的,部分城市对高端楼盘采取了限售等配额供给措施。这改变了供需双方的心理预期。购房者需求一步到位的倾向比较明显,高端住宅供给者尽快推盘也成为趋势。只要价格合适,就能以相当快的速度成交。

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