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6月首周榕楼市签约环比略跌 量价依然高企

2013年06月13日11:40腾讯房产福州站我要评论(0)
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【楼市整体情况】百城房价数据显示,从2012年10月的13043元/㎡开始,福州房价开始进入上行通道,历经数月上涨,在2013年3月达到2年内最高14090元/㎡,其间涨了1047元/㎡,虽然3—5月份均出现小幅下滑,但从2012年11月至2013年5月,半年间涨了762元/㎡。4、5月份,由于价格过高,市区高端项目部分项目的开盘去化率连五成都不到。而正是因此,让许多正处在预约加推节点的项目,失去了在6月开盘的底气。

在6月份120个在售楼盘中,住宅项目占了大头,其中依旧以改善户型占据主要地位。不管是市中心鼓楼、台江,还是金山、五四北,知名楼盘在售产品均面向改善型人群。“纵观当下市场,产品同质化竞争的趋势已经越来越明显。”福建中原地产总经理蔡俊指出,当下市中心产品大多以首次改善、二次改善的大户型为主,而闽侯楼盘则均针对刚需、首次改善型客户,对于刚需而言,小户型则越来越远,更多地集中在闽侯。产品扎堆供应以及同质化,让楼市肉搏战的硝烟越来越浓。 现阶段,开发商主动降价的可能性较小。面对市场僵局,开发商或以试探性的小量推盘策略来维持正常的去化速度,或拉长蓄客期或干脆对剩余房源慢慢消化。

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从数据可以看出,福州6月首周五区成交套数为496套,环比上一周略跌4.03%;五区成交总面积为63380㎡,环比略跌2.33%;虽然成交量和成交面积环比上一周都有略微的下跌,但整体来看,近半个月的成交套数和面积依然处在比较高的位置。

【上周重要楼市资讯】

1.《榕4城区二手房量价齐升 低总价小户型最受青睐》从分月成交情况来看,福州四城区二手房成交量连续3个月来保持高位。3月至5月,福州四城区二手房权属转移件数依次为3563件、3284件、4382件,成交价格依次为16.01亿元、14.76亿元、18.69亿元。据分析,刚性需求已成为福州二手房交易的主要推动力,特别是二手房中面积小总价低的普通住宅倍受购房者青睐。【详细】

2.《福州一手房均价连跌两月 五月下旬成交量回升》自前一周成交量回升之后,上周,福州五城区成交量再度上涨。凭借最后两周的发力,5月份总签约套数为1763套,虽然签约套数比4月份减少155套,降幅为8.08%,签约面积环比4月份减少15370㎡,降幅为6.62%,但是成绩依然保持稳定。【详细】

3.《买房折扣水分大 过半网友认为榕房价还会上涨》根据调查,41.40%的网友认为福州房价会小幅上涨,而9.73%的人表示会大幅上涨,另外19.95的网友认为会“保持稳定”,认为福州房价会下跌的网友也占到28.92%。【详细】

4.《五月榕住宅均价13887元/㎡ 环比上个月跌0.81%》5月份全国100个城市的住宅平均价格为10180元/平方米,环比(即与4月比)上涨0.81%,同比(即与去年5月比)上涨6.90%。福州的新建住宅价格,则出现环比下跌,跌幅为0.81%,在全国百城中,跌幅排名第六,同比涨幅则为5.85%。【详细】

5.《5月成交量下跌 专家:并不意味福州楼市遇冷》刚刚过去的5月,福州楼市可以用“不温不火”来形容。记者获悉,数据显示5月份福州市区一手商品房签约量为1717套,环比下跌10.48%。不过业内人士表示,这并不意味福州楼市趋冷。【详细】

6.《福州红五月“并不红” 六月楼市可否扭转颓势?》竞争白热化之外,6月面临的局面似乎更为棘手:库存再次逼近2万套高位,传统营销淡季来临,市场中人气渐冷、政策扑朔迷离……各种不利因素下,开发商该如何撬动市场?【详细】

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