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有房人士再置业愿望下挫 74%近期不会再买房

2013年06月01日10:24现代快报[微博]我要评论(0)
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  “你还有再买房的打算吗?”

  “近期不会再买!”

  日前,记者针对一批典型的有房人士进行调查发现,受调控影响,有房人士再置业愿望明显下挫。 调查中,约74%的受访对象表示近期不会考虑再次置业,11%的人表示还需观望,只有约15%的人表示近期还会考虑买房。

  记者是在一次有房人士的圈内聚会上发起这次调查的。受访对象中,约60%的人拥有两套住房,29%的人拥有三套或者三套以上住房,其余约11%的人拥有一套住房。

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  当前决策

  行动派:望风而遁

  调查当天,记者遇到这样一对“望风而遁”的夫妻。他们告诉记者,上个月他们还有三套房子,但现在手里只有一套了,仅用于自住。原来,他们是听到了五月初即将开征房产税的传闻,立刻将手里多余的两套房子转卖给了一家中介。

  “现在有没有后悔仓促卖房的决定?”记者问。

  “还好吧!反正房产税迟早是要收的,而市场又那么不确定,把手里的钱全套在楼市里也不见得是件好事。”这对夫妻表示,“现在房子那么多,再买进也不是什么难事。”

  观望派:割舍不下

  并非所有受访者都愿意不分行情地断然卖房。调查显示,如果南京真的开征房产税,约两成的受访者表示会考虑直接卖房来避税,但六成以上会继续持有或过户给直系亲属尤其是子女,其余则表示要视具体情况而定。

  关于即便征税也不卖房的理由,大部分人给出的回答都是“舍不得”或者“可以留给孩子”。李女士告诉记者,当初买房子也算是精挑细选,区位,交通,楼层……都是看了又看才定下来的,卖掉这样的房子真舍不得,还不如交一点税呢。

  刘女士在南京有三套房屋,她说,至少会留一套给自己孩子,也省得孩子将来再为了买房东奔西跑,多交点钱还是可以接受的。

  淡定派:事出有因

  淡定派有两种情况。蔡女士目前手里有3套房,一套城中房用于自住,两套奥体房都出租给了别人。调查中,她是最淡定的一位,坦然表示:“假如房产税真的收起来,并且税额很高,我可以把这笔钱算进房屋出租成本里。”

  胡先生同样有3套房屋,但因调控前就已经卖掉两套房子,于是也成了淡定派。他坦承过去几年买卖房子赚了不少钱,现在确实到了该征税的时候了。他的理由就是:国外房产税的征收早已有了先例。从长远来看,征收房产税,对打压楼市泡沫、提升楼市管理水平、鼓励大家多渠道投资肯定是有帮助的。

  未来决策

  掘金房产思路淡出

  “不会再买了!”由于对投资楼市的回报率信心不足,约一半的受访者明确表示近期远期内都不会再买房。仅一成人表示近期有看中的项目,准备出手,但对房产税到底怎么收,多少还是有点忌惮。

  受访者普遍承认,过去十年之内,的确找不到任何一种投资方式能够比得上投资房地产所能带来的回报;但是今非昔比,像过去那样几年翻一番的黄金时代早已过去。投资客中,一位老先生意味深长地告诉记者,“当大家都意识到投资房地产是块肥肉的时候,说明这个市场已经不是那么好赚的了。”这位老先生曾经在2005年花了59万在河西买了一套房子,2013年卖出去的时候售价是176万,几乎是当初的三倍。

  受访者中近3成人表示,远期可能还会再有买房的打算,但均会是改善型自住,或者为儿女购置的。当被问及“还考虑买房作为投资吗?”一圈问下来,大家都苦笑摇头说不敢再想了。

  更佳投资尚未浮现

  闲钱不用来买房子,接下来有别的投资打算吗?

  几乎所有受访者一上来都被这个问题问住了。不少人都说,还真不知道投资什么好。贾先生说:“这几套房子先不卖,捂在手上吧,虽然谈不上能涨多少,最起码还可以保值,比放在银行强。至于别的投资方面,不了解的我不敢乱碰。”

  据统计,接近6成的投资客接下来没有做具体的投资规划,虽然有些投资客已经把眼睛放到了别处,但多少显得有些盲目。何先生打算下半年购买一些外资银行发行的理财产品,薛女士则趁势购买了一批黄金。薛女士笑称,“也不知道这样对不对,别人买我也就跟风买了。应该不至于把我赔得血本无归吧。”

  大部分投资客在打算暂离房地产投资领域后,要么就按兵不动,要么就选择一些低风险的理财渠道,例如基金、银行理财产品、分红保险等。至于高风险、高回报的证券、期货等领域,则很少有人问津。

(现代快报)

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