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“钱多扎手”房企陷抢地潮 海外融资将继续扩张

2013年05月18日09:52广州日报[微博]我要评论(0)
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此前,央行公布的数据显示,今年一季度地产开发贷款同比增长21.4%,增速比上年末高9个百分点,增速已经连续10个月逐月攀升。在业内看来,除了单纯地依靠银行开发贷,房企还在通过发行各种债券、进行海外融资等方式募集资金,房企的多个融资渠道都有加速火热或松动的迹象。

虽然融资市场的整体“蛋糕”大了,但资金流向也显示了房企资金面出现了明显的冷热不均现象,而土地市场也显现出“强者恒强”的趋势。

“真没想到商业地块也抢得这么火热。”在刚刚过去的5月16日广州拍地现场,一位开发商人士面对激烈的场面不禁感慨。当日,广州番禺万博商务区地块四引来9家开发商群雄逐鹿,竞争异常激烈,参与角逐的包括万科、保利、佳兆业、越秀地产和中铁等巨头。最终,中铁以12亿元总价、折合楼面地价14194元/平方米拿下该地块,成为新晋的番禺商业单价地王。短短半年不到,这一楼面价格已达到去年下半年出让的番禺万博商务区地块一和地块二楼面地价的三倍,逼近周边销售的商业公寓的房价。

十余日爆五块“地王”

这只是近期火爆的土地市场的一个缩影。在全国市场上来看,5月至今,在上海、广州以及长沙三地已经出现5个年内地王,除了广州已经推出两块地王外,上海也在一天内两度刷新年内地王纪录。业内预计,正在挂牌竞价中的,位于北京的京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块有潜质成为下一块“地王”。

统计局数据也显示了土地市场价格的水涨船高:1~4月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1~3月份缩小13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,同比增长10.6%。1~4月份,全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米,同比增长21.1%,增幅比1-3月份扩大6个百分点。前4个月增幅达到2年来的最高。

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