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“地王”飙高库存锐减 新楼市调控5月或到来

2013年05月14日08:23中国企业报张艳蕊我要评论(0)
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受新国五条细则出台影响,土地市场在经历了3月的沉静、4月的冷清后,终于在5月有了供应放量的迹象,特别是在北京、上海、广州等一线城市,土地交易十分活跃,地王纪录屡屡刷新。

从4月份以来,房企拿地热情高涨,多城土地交易价格被刷新,“地王”再现。数据显示,今年4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/㎡,环比上涨31%,同比上涨高达84%。进入5月份,土地价格上升势头仍然猛烈。

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地王频现 面粉贵过面包?

5月6日下午,广州上演了一次土地拍卖盛宴,白云一块建筑面积14万㎡的居住用地,吸引多家房企参与,经过近200轮竞拍,佳兆业力压中海,以总价18.67亿元竞得,剔除配建面积,此地块折合楼面地价约2.56万元/㎡。这创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高,成为区域新“地王”。

5月9日,上海世博板块土地拍卖又掀高潮。经过200多轮的竞价,世博板块A09A-02商办地块以12.12亿元溢价成交,最终楼板价39932元/平方米,再度刷新黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)36059元/平方米的楼板价,台企MaxbaseHoldings.Limited成为上海新单价地王。

“高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈,也似乎释放出土地市场进一步升温的信号。

“开发商不是慈善家,开发商拿地后不可能盖了房子赔钱卖。”一位房地产从业人士向《中国企业报》记者表达自己的担忧,“面粉比面包贵,这可能吗?”

库存下滑 或再度推高房价

来自亚豪房地产综合运营服务机构的统计数据显示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约3.4万套,现房存量约2.7万套,整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%,创下了2010年1月以来的最低水平。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪,瞬间就被市场消化,而库存房产也开始下滑。

一方面是需求的持续释放,一方面是推盘量的减少,直接导致的结果就是库存减少。五一期间,南京由于大量新房源的入市,徘徊在“3字头”的库存量终于重新进入4万套。然而仅过了一周多时间,从上周一直至周日,库存量以逐日递减的态势持续下滑,如今已跌至37000多套。库存量减少在反映需求旺盛的同时,也意味着控制房价的难度又多一分。

《中国地产》指出,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市,供应不能增加,需求大幅集中,到底是越调越涨,还是越涨越调,似乎无论哪个方式,都是一个难题。

而另一个事实是,来自广州的最新消息,“限”字政策下,4月市场成交突然下跌并不真实,目前广州十区大多数项目未拿到预售证,拿到证的项目则人气火爆,普遍升价。而5—6月十区1.2万套的新货中,也有52%未拿到预售证,供求或失衡。另外,项目中有洋房和别墅,均价便会低于纯别墅上报的价格,从而规避限价的规定。

亚豪监测数据同时显示,2013年4月,北京市住建委总计批准22张预售许可证。相比于2012年同期,这一数据同比降幅约在18.5%左右。

某研究机构总经理李智将此前为控制房价而出台“新国五条”形容为“捅了一个马蜂窝”。“这个马蜂窝并不是不应该捅,时机也是对的,但政策出的意图和最后达到的效果是背道而驰的,现在成交和价格都上来了,可见这个调控手段并不很高明。”他在《中国地产》预计,在这样的市场情况下,后面5—7月份间可能还会有一轮调控。

(中国企业报)

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