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“国五条”细则满月多地房价不降反升

2013年05月03日08:06经济参考报[微博]我要评论(0)
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  进入5月,多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示,当前主要城市楼市成交量开始下行,但房价仍呈上涨之势。

  小长假旺季不旺

  五月一直是楼市销售旺季,同时也是项目开盘最为集中阶段。但是今年“五一”期间,北京楼市并没有表现出火热的一面。4月29日到5月1日,北京楼市仅有首创澜茵山、亚奥金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘,新增供应量618套,新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假,供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。

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  此外《经济参考报》记者连续两天在北京朝阳、东城区一些房产中介机构密集的街区走访发现,尽管路人如织,但路边遮阳伞下“新政解读、二手房免税”等广告牌前却鲜有人驻足。链家地产市场研究部张旭向记者介绍,“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套,二手住宅成交创近5年最低。

  张旭介绍说,受政策叠加影响,整个“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

  杭州的王小姐利用“五一”假期看过几个中意的楼盘,“都是清一色的大户型,很多都是130平方米起步,刚需人群根本没法承受”。她告诉记者“城北运河广场的一个楼盘,最小的户型是160平方米,加上精装修,均价3万元,工薪族只能望而却步。”

  事实上,杭州刚需人群中,很多人都有王小姐一样的困惑。当地分析人士指出,杭州楼市之所以如此,和偏改善型、高端型的户型结构不无关系。“一般降价的都是大户型,刚需享受不到,而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点,因此难免推动价格上浮”。

  主要城市成交量下行

  来自亚豪机构的统计数据显示,4月北京市商品住宅共实现成交8277套,成交面积83 .81万平方米,环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响,4月商品住宅日均成交量为359套,相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时,4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米,相比上月出现小幅上涨。

  上海德佑地产市场研究部监控的数据显示,4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米,环比下跌41.3%,成交均价为23914元/平方米,环比上涨4.4%。德佑地产副总经理刘伍洋告诉《经济参考报》记者,随着新政落地执行,市场购房热情有所回落,二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行,综合因素导致4月成交量成为“除了2月份春节销售淡季以外的近半年最低点”。

  此外,记者发现,杭州、广州等热点城市近期的楼市成交量上均有不同程度下滑,但“未见松动”的房价却让很多购房者选择了观望。

  亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,受到3月底出台的调控细则的影响,当前市场需求急剧萎缩,“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手,以观政策后效,因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。

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