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新政落地期将至 福州楼市3月“圈客”抢跑

2013年03月20日08:30海峡都市报[微博]我要评论(0)
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新政落地期将至 福州楼市3月“圈客”抢跑

2012年1月至2013年2月福州新建住宅行情

国五条细则落地期日近,3月楼市风头未减。

据国家统计局最新数据显示,2月70个大中城市中66城房价环比上涨,其中福州涨幅1.8%,创下新高。

除了数据能显示出楼市的高热度外,销售亦快马加鞭。3月以来,开发商推盘明显提速,改善型房源、刚需房源甚至写字楼纷纷抢滩入市吸金。

虽然市场大好,但业内人士却认为,市场越好,房价越高,越会加速国五条“榕版”细则落地。不少地产业内人士对后市做出预测——本轮调控对楼市的抑制作用或会“狠”、“准”。

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直击市场

最新数据房价涨幅创新高

据国家统计局最新数据显示,2月份70个大中城市中,价格上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%,其中福州环比涨幅为1.8%。

在1月份70个大中城市中,价格上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%,其中福州涨幅为0.8%。

而去年12月70个大中城市中,价格上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,其中福州涨幅1.1%。

对比可以看出,近三个月以来不仅福州房价持续走高,全国房价涨幅也不断增大。

说起福州的大体房价变化,也许购房者的感受不太明显。但从单个楼盘的价格走势来看,上涨趋势就能很直观地感受到。

据记者了解,春节期间,在闽侯南屿板块部分高层项目尚有8000—9000元/平方米的价格。到了3月份,闽侯大学城板块多个项目开盘均价都破万,甚至在闽侯县城新区的楼盘,价位都达到9000元/平方米以上,此时南屿也再难觅9000元/平方米以下的房源了。

而在市区,涨势相同。

随着蓄客期的延长以及蓄客量的增长,在多次开盘之后,多个热销项目单价均比前期推出房源有所上涨,只是与春节前一波涨价相比,涨幅并不算大,多数并未超过1000元,属于正常的热销加推涨价范围。

住宅销售“抢占政策窗口期,抓紧机会入市”

与新政出台首周,开发商按部就班推盘、静观后市发展的态度不同,在稳定释放的购买力刺激下,开发商推盘节奏明显加快,改善型楼盘抢占政策窗口期抓紧机会入市的意愿十分明显。

据记者了解,目前福州多个改善型楼盘正在抓紧揽客,预计近期都会有推盘动作。从客户的蓄水情况看,均较为火爆。

在上周末开盘的万科金域中央主打130—144㎡装修大四房,价位在23000—25000元/平方米,直指改善型需求。据销售人员介绍,推出九十多套去化九成左右。“对于有可能落下的税收以及二套房贷重锤,售楼人员还是重点予以引导销售。”

同样在这段时间打出“加税20%不惧怕”旗号的还有恒宇国际公园,主推95—142㎡,其中95㎡为复式户型,以高得房率吸引市场。

针对改善型需求,东二环保利香槟国际推出120—240㎡复式房源,其中120㎡复式户型只剩下不到20套。此外该项目还推出89—113㎡婚房圈定刚需。

进入现房销售阶段的融侨观邸,主推面积147—171㎡,由于已经进入扫尾阶段,因此房源数量并不多,价位在2万元/平方米左右。

融信澜郡2月23日开盘后,B6楼也将全新开盘。

在刚需盘方面,项目推盘速度也不遗余力。

永翌上尚城目前推出2楼户型89㎡,预约情况十分可观;福晟钱隆城加推最后一栋10号楼王,一次性推出了300多套房源,但预约人数已经达到400多组,其中70—100㎡的户型最受当下客户追捧。

市区一刚需项目负责人告诉记者:“楼市调控政策总体保护刚性自住需求,因此刚需类产品销售风险较低,但还是存在很大变数,因此有能力推的还是要尽量推。”

商业投资“部分客户受新政的影响转投商业”

新政对住宅投资与投机打击意义甚浓,这在另一方面促进了商业地产的发展。一位写字楼销售人士认为,“随着新政的落地与深入,福州购房者或会进入不动产整合期,更多的人会将资金转向商业地产。”

商住综合体梅岭观海在2月14日开盘后,应市加推63—500㎡写字楼,其首付最低在60万—70万元。销售人员表示,“我们的客户以自用和投资客为主。在新政出台之后,能明显感觉到咨询量的上升。此次客源中确实存在一部分客户,是受新政的影响转向投资商业住宅的。”

而市中心的世欧王庄写字楼经过几个月蓄客,也将在本周末开盘。销售人员表示,“目前预约的已经有几百组,肯定有客户是买不到的,要等下次开盘了。”

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