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福州一季度房价哪最稳 三板块成熟“水分”少

2013年03月15日10:02东南快报董义我要评论(0)
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  福州一季度房价哪最稳?
  鼓楼二环外、五四北、江滨三大板块,平均单价涨跌不超过300元/㎡,业内认为板块成熟“水分”少。

  现在想买房,应该挑哪个片区的合算呢?近日,记者在走访中发现,福州各大中介机构的统计数据中,福州几大板块的二手房成交价格基本保持稳定,其中鼓楼二环外、五四北、江滨三大板块,平均单价涨跌不超过300元/㎡。业内人士认为,房价稳定的区域,体量大、人气高、“水分”少,适合自住型用户购买。

  3个月仅涨49元/㎡鼓楼二环外房价最稳

  “鼓楼二环外最稳定,今年以来平均单价和去年四季度只相差几十元钱。”据福州骊特房产提供的市场监控数据,2月份至今,鼓楼二环外板块的成交均价为10091元/㎡,比去年12月每平米仅涨价49元,堪称“最稳定房价”。

  除了鼓楼二环外,五四北板块和江滨板块也令人刮目相看。因为在这个阳春三月,这两个板块的成交价还下降了一点点——与去年12月的平均单价相比,这两个板块的房子每平米都降了220元。

  “看着很热闹,其实真正成交的房子,价格变化并不大。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者,这两年开春二手房市场都挺火的,但从价格上来说相差不大,去年这时候也是“价降量升”的行情。

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  价稳说明板块成熟业内建议避开热点区域

  鼓楼二环外板块位于西二环路以西,板块配套有西湖公园、左海公园、总院等,大多数小区并不旧,车位也不算紧张。像这样一个看上去很好,实际上住着也不错的板块,为什么房价能稳如泰山呢?

  “鼓楼二环外房价之所以稳定,是因为这里就是纯粹的居住区,而且与几个热点区域都保持一定的距离。”福州国房网副总经理汪陈香认为,由于鼓楼二环外已经较早开发完毕,整体来说比较成熟,且附近没有一手房的带动,因此二手房定价通常比较理性。此外,该区域的户型以主流的80-120㎡为主,投资者热衷的单身公寓或大平层在板块内比较难找,因此人为炒作的痕迹也少。

  “买二手房没必要和热点新盘做邻居。”福州家天下房产副总经理郑心科也认为,避开热点区域后,很多购房者都发现其实价格实在的房源有很多。

(东南快报)

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