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21日闽侯4幅地块出让 闽侯或成开发商突破口

2012年12月27日09:09东南快报我要评论(0)
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  12月21日,在闽侯县2012第二十四次国有建设用地使用权拍卖会上,4幅地块成功出让,成交总金额约24.79亿元。其中泰禾集团竞得两幅住宅用地,正荣集团竞得一幅商服用地,深深地产开发有限公司竞得一幅住宅用地。这三家房企已不是首次在闽侯出手拿地,如今随着越来越多开发商入主闽侯,闽侯板块的区域价值也不断得以验证,缘何开发商都对闽侯充满信心?未来发展前景又在哪里?据此,记者采访了深深地产副总经理魏敏和福州飞扬置业策划总监翁迪韬。

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  区域价值催动开发商拿地热情

  记者:开发商在周边县市果断拿地,主要看中什么?

  魏敏:一是福州主城区现在推地比较少,几乎没有地块推出,而且现在主城区的地价都比较高,对于开发商来说成本就高。而周边县市近来都是土地放量,且不限购,地价也相对较低。二是福州的整体规划带动周边县市发展,区域价值不断放大,让开发商看到其未来前景。

  翁迪韬:对于开发商来说,项目开发的持续性是主要的,而在主城区推地量减少的情况下,开发商不得不寻求新的开发点。周边区域由于地价合理,可开发的空间大,特别是在交通不断完善的基础上,其替代效应促使开发商积极拿地。

  记者:福州现在有很多新城区不断冒出来,闽侯新城优势何在?随着交通完善,是否会加快融入主城区?

  魏敏:最大就是区位优势,紧邻福州主城区,特别是三环通车后,交通方面就大大方便,缩短了很长时间,而主城区的很多配套也都能共享。为此,周边区域开发已经成为一个发展趋势。

  翁迪韬:从环境来说,闽侯新城靠山靠水,是居住的理想区域。从生活来说,与福州主城区无缝衔接是一大优势。在大学城的带动下,上街和南屿板块居住成熟度将越来越高,随着福州主干道以及地铁等交通不断建成,不仅扩大了市民的生活半径,也扩大了地产开发商的开发半径,因此闽侯将很快融入主城区。

  本土实力开发商为闽侯发展添翼

  记者:本土实力开发商进入闽侯市场,能带来哪些方面的发展?

  魏敏:之前闽侯仅有少数开发商开发项目,经过几年的开发,很多开发商尝到甜头,现在吸引越来越多开发商,特别是随着一些实力开发商的加入,凭借品牌效应以及产品质量,带动了闽侯区域楼盘的价值空间,也促使未来产品品质做得更精细。

  翁迪韬:实力开发商进入闽侯,从另一方面也说明闽侯市场的潜力。虽然闽侯开发已经有好几年,但是由于配套没有跟进,依然存在人气不足的情况。如今,很多开发商选择在这里布局,除了带来丰富的品质产品,还将促进区域的配套完善,从而带动整个区域的发展。

  记者:闽侯区域的投资潜力和发展前景在哪里?还需要哪些配套跟进?

  魏敏:闽侯土地资源充足、成本不高、上升空间大。很多开发商会选择转战周边地区,直接的动机是寻找新的利润点。而城镇化进程的推进和人民生活水平的提高,对住宅改善和商业地产投资的需求越来越大,开发商在周边县市区的利润绝不比在主城差。目前闽侯市场早已被精明的投资者所瞄准,其潜在的升值空间已是触手可及。虽然越来越多开发商涌入,生活配套不断完善,但是由于闽侯地域比较广,因此在基础设施方面,比如水、电、排污系统等还需要进一步完善。

  翁迪韬:对于一个新城区来说,其发展都需要时间沉淀。闽侯与主城区距离很近,而房价却是相差很大,因此对于刚需族来说有很大吸引力。而房产作为保值增值资产,其不限购也会吸引不少人。随着政府“大福州”的规划,闽侯区域配套已经在不断跟进,交通、医疗、教育、商业虽然都有所发展,但是仍需要大力完善。

  新城区将成开发商转向突破口

  记者:目前,闽侯出让地块,很多都以住宅为主,未来商业地块会不会跟进?

  魏敏:闽侯很多项目现在还处在开发状态,真正入住的不是很多,而现有的一些商业项目,暂时能满足居住需求,同时,由于距离主城区比较近,很多消费被分流。而且,在人气不足情况下,商业太早开发多少会影响未来发展。但是,随着未来闽侯板块不断加热,以及项目的完工,越来越多购房者进入这一区域,需求增加必然会促使商业跟进。

  翁迪韬:一个新城区的开发,都会住宅先行,而后再开始商业开发。商业开发要立足本地区域辐射以及人气聚集,因此只有当住宅达到一定量,居住人气足够了,才能支撑商业运营。目前闽侯规划的一些商业项目,正是基于现有的居住人气而规划,随着未来居住人数不断增加,商业配套必然会有进一步丰富。

  记者:福州市区遭遇限购,加上周边区域价格优惠因素,导致很多购房需求转向周边区域,在需求增加情况下,未来房价会不会被拉高?

  魏敏:随着福州城市扩大,城镇化进程加快,新的购房潮在不限购的周边区域兴起。从市场的供求来讲,如果买房的人很多,在一定阶段内房价会有所体现,而且,现在周边区域的建筑成本也在不断上涨,房价的合理上升应该是正常的。

  翁迪韬:不可否认供求关系平衡点对房价的影响。但是最主要还是政府规划,对周边区域的大力扶持,使得这些地方与主城区的距离不断拉近。正是因为看好未来发展前景,促使周边地区出现一个个新城市中心,而房价也将慢慢靠近主城区,有所上涨,但是趋于平缓。

  记者:未来拿地会趋向哪里?

  魏敏:主城区地块现在居住都比较密集,因此几乎无地可推,即使有地块也会面临拆迁难、开发过程长的压力,因此比较考验企业实力。而新城区,在政策扶持下,未来前景也会不断呈现,是转向的一个突破口。

  翁迪韬:不管是主城区还是周边地区,都有各自的产品定位,对于企业来说,最主要的还是根据自己的实际情况来判断。而在市区无地的情况下,周边靠近市区的区域不乏为考虑的方向。

(东南快报)

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