2016-01-08 第60期
央妈喊话去库存 福州会乖乖降价?

听见了吗!听见了吗!听见了吗!

央妈喊话去库存啦!

为化解中国房地产库存,明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。天哪!这是20多年来,会议首次直接含蓄地“喊话”:快给我降价!

然而,福州的房企会做一个乖宝宝吗?其实不然,反倒隐约中有一股涨价之风迎面而来。

图为:主要城市房地产市场可售情况

中国指数研究院发布的报告指出,福州的库存峰值出现在去年1月底,五城区住宅库存量达到389.7万㎡(32176套),按照当时月均走量20.91万㎡的情况来看,去化周期长达19个月。而截至12月22日,福州住宅的库存量为23705套。据悉,今年初至今的月去化速度是1860套,按这个速度,福州楼市库存的去化速度降为12.7个月。

这意味着什么?

知名房地产专家杨红旭表示:“一般来说,库存消化周期在一年左右较为平衡,高于18个月呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。”

福州楼市库存量在高位徘徊后逐渐进入均衡水平,如若顺利销售,今年将会顺利脱离“库存”标签。既然无库存的压力,那央妈的话就是天高皇帝远咯。并且,在种种客观因素下,房企绝对不会因央妈一句话而“割肉”。

图为2015年福州地块成交信息(来源于立丹行)

你想,要让开发商降价,那么地价就得卖的便宜。可今年的“地王”是月月刷新,从光明港到马尾,地价一再走高,降价这个举措是完全不符合市场规律的!

再说了,房价也不单单只看着楼面价的高低,其余连带行业哪一个不要涨?你们天天叫嚷着:我要涨工资!我要涨工资!那建筑工人的工资涨不涨?炼钢工人的工资涨不涨?装修师傅工资涨不涨?

“涨价”,这都只能叫顺应天理,那都是必须的。

你再想想,如若真的大幅降价,开发商降价还要承担售楼部被砸、购房业主集体退款、品牌声誉受损的等风险。啧啧,咱福州老婆的威力想必妻管男都清楚,这显然也是不太可能。

图片源自网络

说实话,你扪心自问,房价骤降了你到底敢不敢买?

前阵子龙岩楼市上了头条:突遇寒冬,一平米2888元仍然卖不动!想当年啊,在2013年楼市最火的时候,那里曾经频频出现地王,以一个三线城市的地位,楼面地价竟拍出了每平方米7500元的“天价”,谁料到如今降价了反而无人问津。

哥只能说,这人都是犯贱的。便宜给你,你不要。贵了卖,你又瞎嚷嚷。

这时有网友就呛声了,谁说我一定要买房?我可以租房。

哥就笑了。根据全国房地产市场数据中心日前最新发布的《2015年全国城市房屋租金排行榜》,福州以33.65元/月·平方米的价格位居全国第10。而福州的租金价格每年按照5%-10%的涨幅递增。以后租房的才是土豪啊,我们这种人只能买房了。

正因为福州租房潜力巨大,许多投资人会选择“买而租”的营销理念。再加上中央经济工作会议21日闭幕会议提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

毕竟福州外来人口量一年比一年增多,租房的潜力市场越大,其实是越利于房地产发展。不知道大家有没有发现,福州市民已渐渐发展成,“本地收租养家,外地建设福州”良好和谐社会模式。

图片源自网络

所以,央妈在那头喊话,福州房企们唯一的路数就是掩耳盗铃吧?

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