买房批不下来贷款就放弃?请勿轻言放弃!

ehouse4112017-11-26 10:48

  2017 年加拿大房产市场像过山车一样疯狂升降,非居民买家税,连续的加息,紧接着B-20消息出台,而政府出招控制楼市的贷款政策也紧追猛赶。

  引起最大波澜的莫过于10月OSFI加拿大金融机构监管办公室正式发布的B20房屋贷款新政,并宣布将于2018年1月1日生效。

  B20新政具体是什么,简单说就是金融机构将对无保险按揭的最低合资格利率、贷款价值比等提出更高的要求。在我们近期和专业贷款经纪Maggie琪的采访中了解到,这段期间,很多朋友开始着急,他们最关心的事莫过于,正等房子交接贷款办不下来该怎么办,明年买房贷款更难了怎么办?

  放弃交接值不值

  明年开始,无抵押保险都要做压力测试,贷款成功率是否将会越来越小?

  精办各类困难贷款及紧急资金周转的融资行业精英Maggie琪在接受我们采访中告知,最近大家都很担心明年实施的贷款新政,也遇到身边的一些朋友买房都要交接了,遇到贷款贷不下来,就打退堂鼓干脆不买了,放弃交接,大不了赔个定金嘛!

  真的是这样吗,这种做法值得吗?Maggie琪特别为我们分析,买方一定不要轻易选择放弃!

  2个最主要的理由如下:

  1、买家违约,不是每个卖家收下你的违约金就平息,很有可能会选择将你告上法庭追溯到底,而最后败诉,你遭遇到的远不止仅赔定金这么简单。

  2、并且不管怎么样,你因为签订合同的失约自己的信用也会被打上污点。

  借力专业人士

  不管自住还是投资,买房是一件身心愉快的人生大事,如果千挑万选看中了一套房,签约了交了订金,距离房屋交接的日子越来越近却被各大银行甚至信托公司的贷款问题拒之门外,是不是就没招了呢!答案当然不是!

  Maggie琪以资深经验建议

  “遇到贷款出状况的时候切莫轻言放弃,其实加拿大有很多渠道和方法来解决贷款问题,请一定要把房屋交接和信用放首位!也许你的利率高一点,比起你的长远的收益也是凤毛麟角,这笔账你要学会怎么算!”

  当各大银行信贷政策收紧的时候,你可以找专业的贷款公司、信托和其它机构,尝试Second mortgage二次贷款等。

  当然如果你的case比较麻烦,你的需求比较高,你还可以找拥有强大的资金网络,既了解金融信贷行业又懂得地产法的房地产投资顾问,这样的专业人士会根据您的收入,资产AND 负债来为你评估和帮助,你获得的不只是单一的申请贷款还有长远的买房收益!

  别类借贷alternative lending优势

  拥有强大的私人资金网络兼具金融信贷和房产顾问双重身份的Maggie琪提到,“作为买家,真的需要了解替代空间是一个巨大的资产,除了各大传统金融机构。

  有一个别类借贷(alternative lending)也叫C lender很多人并不熟知,此类借贷来源于三大类:抵押贷款公司(MORTGAGE INVEST CORP ,A.K.A .MIC),联合(银团)抵押贷款(syndicated mortgage)或是私人借贷( private mortgage)。当这几类抵押贷款并不适合每个人的时候,我认为你应该知道关于另类抵押贷款的几个优势特征,根据自己的需求,看看是否适合你!”

1、可快速获得所需资金

  别类抵押贷款是最简捷和快速借贷渠道,大部分用于第二次贷款。直至最近几年银行GIC,等产品回报偏低,越来越多投资人选择投资MIC或直接投入房贷。使得这类公司资金日渐丰厚,已经不再局限于小额的第二次贷款。一般在申请到放款可以在一周内搞定。虽然如此,大家也不要等到最后时刻才行动。

  2、审批简捷,条件宽松

  没有庞大且潜在的僵化的机构,因此贷方在审核条件时往往更为灵活,并且将与您合作寻找适合您和他们的解决方案。请记住,他们的规模更小,所以当他们的资格准则和文件要求相对松动。

  3、费率和费用也许稍高

  由于另类贷款不是银行,他们会承担较大的风险,所以他们可能收取利率和预付费用稍高一些。但不要担心 ,一些抵押贷款专业人士与私人贷款人建立了合作伙伴关系,为他们提供了竞争力。

  同时,一些第一抵押贷款人通过与第二抵押贷款人的独家关系安排特别折扣率,允许他们为客户提供混合产品,使他们能够借款更多。

  举例来说:

  第一次贷款利率一般5.99%-8.99% , 费用2%-5%, 借款率达80%LTV ( 请联系本人做准确评估)

  第二次贷款利率一般9.99%-14.99% ,费用3%-6% ,借款率达90% LTV

  对于以上另类贷款的方方面面,小编也深深获益,因为之前根本不知道还有这样的贷款方式可以帮助买家,犹如天降神助却又合理合法,让我们成功实现自己的买房梦,最终保证买家不会破碎买房梦,也不会在最后的交房时间尴尬放弃,造成经济上信用上的惨痛损失!

  Maggie琪善意提醒:

  另类贷款作为短期融资解决方案,帮买家在过度期缓冲,需要与众不同的了解市场波动、预测不确定因素的能力,这样的专业顾问才会为你量身制定贷款计划、提供专业的精准意见,安全度过贷款第一关,最终帮助买家还可以回到银行使用低利率,为买家提供真正完美的配套长期信贷服务。

  文自ehouse411.com

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